Wat een fijne, royale 4-kamerbenedenwoning met voortuin en diepe, prachtig aangelegde achtertuin + achterom.
Deze sfeervolle benedenwoning, verdeeld over drie verdiepingen, is met veel aandacht onderhouden en heeft het gemak van 2 badkamers, 3 volwaardige slaapkamers en veel bergruimte. Het vrije uitzicht vanaf het terras aan de achterzijde, op de tuin en tussen 2 bouwblokken door, geeft een gevoel van ruimte en privacy.

Deze woning is gelegen aan een rustige sociale straat, om de hoek van de Kleiweg. Deze winkelstraat kent een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en is op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige wijk met een sociaal karakter. Ook alle sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Dit geldt ook voor kinderopvang en een diversiteit aan scholen.

Begane grond
Fijne, zonnige voortuin met terras en toegang tot de entree. De lange gang met trapopgang naar de verdiepingen biedt tevens toegang tot een diepe kast met ruimte voor een wasmachine en wasdroger. In de gang is er toegang tot een toilet met fontein. Verder is er ook een badkamer op de begane grond.
De sfeervolle, lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een fraaie open keuken met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. De bar maakt een mooie scheiding tussen de keuken en het woongedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een royaal terras, dat met een trap leidt naar de tuin.

Kelder
Multifunctionele ruimte; ideaal als bergruimte, tevens ook geschikt voor de wasmachineopstelling en kan ook worden gebruikt als werkkamer.

Eerste verdieping
Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met kunststof kozijnen en dubbel glas. Daarnaast is er een inbouwkast aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer beschikt over grote inbouwkasten en de kleinere slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast. Vanuit de grootste kamer is er toegang tot de tweede badkamer, voorzien van een wastafel, tweede toilet (zeer praktisch) en een douche.

Tuin
Zowel de voortuin als de achtertuin worden met zorg en aandacht onderhouden. De voortuin kan echt worden gebruikt als tuin ivm de rustige ligging in de straat en de diepte van de tuin, in combinatie met het brede trottoir.
De achtertuin met berging en achterom, is echt een plaatje. Deze tuin geeft je het gevoel even helemaal weg te zijn uit de dynamiek van de stad of het dagelijkse bestaan.

Kortom; een plek die je niet wilt missen. Deze 4-kamerbenedenwoning met 2 badkamers, is met veel aandacht onderhouden en is een hele fijne plek om te wonen. Rust en ruimte, om de hoek van de stad.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1938
– Energielabel C
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 92 m² (meetrapport aanwezig) + 17 m² overige inpandige ruimte
– Veel bergruimte; berging in de tuin + kelder
– Voorzien van dubbelglas
– Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen
– Goed onderhouden
– Neutrale wand- en vloerafwerking
– Met de hand gemaakte keuken voorzien van inbouwapparatuur
– Verwarming middels HR combiketel, Intergas bj 2022
– Aarding van de elektrische installatie vernieuwd
– Actieve VVE, bijdrage ca. € 195,- per maand
– In 2023 is het achterste deel van de daken vervangen. Voorzijde binnenkort (georganiseerd door de VVE)
– Openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand
– Om de hoek van de Kleiweg
– 5-10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam
– Rustige ligging
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.