Voorstraat 235
3311 EP Dordrecht

€ 790.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1600
333 m2
130 m2
7
4
Plan een bezichtiging in

Een vroeg 17e-eeuws monumentaal grachtenpand, Venetiaans aan het water van de Voorstraathaven in hartje Dordrecht. Een balkenplafond in dit unieke Rijksmonument is rond 1630 door de Dordtse kunstenaar Jacob Mes beschilderd en gesigneerd (bekend als ‘het plafond met de vogeltjes’).

De tijd lijkt bijna te hebben stilgestaan in het oude centrum van de voormalige handelsstad ‘Thuredrech’. De echo’s van paardenhoeven uit de Gouden Eeuw lijken hier nog te weerkaatsen tussen de historische gevels. Eromheen is de stad in volle beweging. Dagjesmensen trekken van het station naar de vele bezienswaardigheden in het oude centrum van Dordt. Ook op loopafstand van dit karakteristieke huis vind je diverse musea, galeries, The Movies, prettige horeca, de bijzondere winkeltjes die het stadscentrum zo charmant maken en het mooie historische ‘haven’gebied (want Dordtenaren spreken niet van grachten, maar van havens). Op vrijdag en zaterdag is de grote Dordtse weekmarkt praktisch om de hoek. Het station ligt op een kwartier lopen en uitvalswegen A15 en A16 op 10 autominuten. De Biesbosch en Unesco-erfgoed Kinderdijk liggen nauwelijks verder.

De vier verdiepingen hoge voorgevel op de Voorstraat verraadt weinig van de imposante ruimte die erachter schuilgaat. Aan de voorzijde kijk je door het Steegoversloot tot op de St. Jorisbrug. Aan de waterkant heb je veel privacy én door de ligging in een bocht werkelijk het meest fantastische waterpanorama dat je in een oud Hollands stadscentrum kunt bedenken.

Dit multifunctionele pand beschikt over een winkelruimte op een gedeelte van de begane grond en een apart toegankelijk ruim woonhuis op de rest van de parterre plus de verdiepingen erboven. De winkelruimte ga je binnen vanaf de Voorstraat 235 en de woning vanaf de Grote Appelsteiger 5, de historische steeg die de Voorstraat met de pittoreske Voorstraathaven verbindt. De nu verhuurde ruimte is in 1993 afgescheiden van het woonhuis en herbergt sindsdien een kleine sympathieke boekhandel met een eigen ingang, adres en nutsvoorzieningen. De woonlasten van de koper worden aanzienlijk verlicht door de huurinkomsten. Desgewenst kan de huurovereenkomst worden beëindigd, de ruimte leeg opgeleverd en betrokken bij de woning voor gebruik als kantoor, galerie, praktijk, B&B of extra woonruimte.

De forse woning heeft een verrassend speelse indeling met een spectaculair splitlevelverloop doordat begin deze eeuw het oorspronkelijke voorhuis en achterhuis zijn samengevoegd. Daarbij is het pand compleet gemoderniseerd. Er zijn twee zeer royale (en ruim drie meter hoge) woonkamers, vier écht grote slaapkamers, twee goed geoutilleerde badkamers, een geweldige woonkeuken en een heerlijke buitenruimte aan het water!

Indeling

Begane grond (Grote Appelsteiger 5)
Entree via dubbele deuren, royale 1e hal met meterkast en waterzicht, centrale 2e hal met trappenhuis, toilet met wandcloset en fontein, werk- annex slaapkamer met waterzicht.

Begane grond (Voorstraat 235)
Een grote winkelruimte met eigen installaties, een toilet en pantry.

Eerste verdieping
Terraskamer/bibliotheek met monumentaal beschilderd moer- en kinderbintenplafond met vogelmotief, vaste open boekenkast, openslaande deuren naar het riante terras aan het water en een brede trap naar de splitlevelwoonkamer.

Tweede verdieping
Royale woonkeuken met waterzicht en keukenopstelling met diverse apparatuur, bijkeuken.

Derde verdieping
Overloop, ruime badkamer met bad, inloopdouche, bidet, toilet en wastafel, voorslaapkamer met kastenwand, hal, 2e badkamer met wandcloset, wastafel en douche, achterslaapkamer.

Vierde verdieping
Overloop met bergkasten, toiletruimte met cv-opstelling, voorslaapkamer met wastafel.

Bijzonderheden
– Rijksmonument
– Bouwjaar ca. 1600
– 333 m² vloeroppervlak (incl. nu verhuurde winkelruimte)
– Inhoud 1425 m³
– Eigen grond
– Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht
– Diverse renovaties uitgevoerd in 2001/2002
– Hydrofoorinstallatie (extra waterdruk)
– Winkelruimte op de begane grond verhuurd voor € 10.140,- per jaar
– Oplevering in overleg

N.B. Het oppervlak van de verhuurde ruimte op de begane grond is opgenomen in het totale gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst kan deze ruimte leeg worden opgeleverd en zal verkoper een interne doorgang maken. Voor het gebruiksoppervlak conform BBMI verwijzen wij u naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars