Een unicum in Rotterdam! Op de gevel van dit 17e-eeuws herenhuis met een gepleisterde klokgevel vind je een gevelsteen van een hond met het jaartal 1649, een fascinerend historisch detail dat het karakter van deze woning benadrukt. Dit rijksmonument ligt direct aan de autoluwe kade van de Voorhaven, met een prachtig vrij uitzicht op het water van de Aelbrechtskolk en de aangemeerde antieke schepen.

Met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 221 m², verdeeld over 4 woonlagen en een gemengde bestemming wonen/werken, biedt dit object talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan een combinatie van kantoor en woonhuis, een woning voor meerdere familieleden en/of vrienden, of zelfs mantelzorg. Het is ook mogelijk om een deel van de woning te verhuren.

In de afgelopen jaren zijn er diverse renovaties uitgevoerd en is de woning verduurzaamd door het plaatsen van dubbele beglazing en isolatie. Dit markante herenhuis biedt daarmee niet alleen historische charme, maar ook modern comfort.

Bij deze woning wordt een aparte privé parkeerplaats aangeboden in een nabijgelegen garage van een wooncomplex, wat een waardevolle toevoeging is in deze buurt. Ideaal voor een hobby auto of camper.

Historisch Delfshaven wordt door bewoners omschreven als een dorp in de stad. Hier kun je rustig wonen en tegelijkertijd profiteren van alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand. In de straat zelf vind je al alles wat je nodig hebt: van heerlijke koffie en warme croissants tot gezellige restaurants en de molen waar je verse meel kunt halen voor een zelfgebakken brood. Openbaar vervoer (tram, metro), diverse supermarkten en een gevarieerd aanbod van zowel grote ketens als kleine buurtwinkels zijn allemaal op loopafstand te vinden. Bovendien zijn er in de buurt talloze restaurants en cafés, zoals de bekende Stadsbrouwerij De Pelgrim, Table d’Hote restaurant Frits en Restaurant & Wijnwinkel ’t Ouwe Bruggetje. Een bijzondere attractie zijn de antiekwinkels die gevestigd zijn in eeuwenoude grachtenpanden. Vanaf deze locatie wandel je zo naar de Maas, Het Park of het bruisende centrum van Rotterdam.

Indeling
Begane grond
– Entree met een centrale hal voorzien van gedecoreerde wanden en een mooie plavuizen vloer.
– Een glazen pui met deur biedt toegang tot een grote multifunctionele ruimte met open keuken, een apart toilet en een buitenplaats. Deze begane grond heeft een eigen huisnummer (34 A) en heeft een woon-/winkelbestemming, waardoor het ideaal is als kantoor, atelier of woonruimte.

Eerste verdieping
– Ruime overloop met garderoberuimte en een toilet met wandcloset en fonteintje.
– Openslaande stolpdeuren leiden naar de woonkamer aan de voorzijde, met een authentiek balkenplafond en een hoogwaardige visgraat parketvloer met bies. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht op de Aelbrechtskolk en historisch Delfshaven.
– De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot een balkon met een oostelijke oriëntatie.

Tweede verdieping
– Ruime overloop.
– Slaapkamer 1 aan de voorzijde met ingebouwde kasten en een prachtig uitzicht op de Aelbrechtskolk.
– Slaapkamer 2 aan de achterzijde.
– Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator.
– Separaat toilet.

Derde verdieping
– Ruime overloop met een dakraam dat het trappenhuis voorziet van veel natuurlijk licht.
– Toegang tot een beschut dakterras.
– Op de overloop is de cv-ketel opgesteld, en er is ruimte voor een wasmachine en droger.
– Slaapkamer 3 aan de voorzijde met meerdere dakramen
– Slaapkamer 4 aan de achterzijde met een dakraam en uitzicht op de Voorhaven
– Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Ook deze badkamer heeft een dakraam.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1649
– Woonoppervlakte 221 m²
– Eigen grond
– Grootte perceel 84 m²
– Een van de oudste herenhuizen van Rotterdam, direct gelegen aan de kade van de Voorhaven.
– Het pand bestaat uit twee huisnummers: 34A (woon-/winkelfunctie) en 34B (woonfunctie) met een gedeelde hal.
– Volledig voorzien van dubbele beglazing.
– Voorgevel geschilderd in 2023.
– Gezien de monumentale status is er geen energielabel, maar de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en isolatie.
– Verwarming en warm water via 2 aparte cv-installaties.
– Rijksmonument.
– Een aparte privé parkeerplaats in een nabijgelegen garage van een wooncomplex wordt apart te koop aangeboden voor € 29.500,- (verplichte afname).
– Een niet bewoners clausule zal worden opgenomen in de koopakte

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.