Vijverlaan 15
3062 HH Rotterdam

€ 1.800.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1898
271 m2
752
9
4
Plan een bezichtiging in

“Les Dunes”

Villa “Les Dunes” – een beschutte oase in oud Kralingen. Deze unieke en zeer smaakvolle vrijstaande villa uit 1898 is de afgelopen jaren volledig hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van alle hedendaagse luxe en duurzame installaties. Gelegen aan de meest chique laan van Kralingen op een ruim perceel van 752 m² eigen grond met veel privacy, een schitterende diepe achtertuin met een grote veranda op de middag- en avondzon en een met een elektrisch bedienbaar hekwerk af te sluiten voortuin met berging en parkeerplaats voor tenminste vier auto’s.

Dit unieke huis is voorzien van alle denkbare hedendaagse luxe. Het Italiaans marmeren maatwerk, de Belgische castle stones, de design verlichting van Modular, maar ook de ingebouwde muziekcomponenten van het Zwitserse Piega en Schotse Linn, maakt deze villa uniek in haar soort. Alleen de beste materialen zijn gebruikt, doorgevoerd tot in de kleinste details, waaronder de unieke fotoreportages van Marc Lagrange en de Top Design kranen en douches van het Deense Vola.

De zonneboiler, in combinatie met een lucht warmtepomp, HR CV-ketel, lucht warmteterugwininstallatie, een KNX Bus installatie en uitstekende bouwkundige isolatie rondom, waarborgen een comfortabel en duurzaam woonklimaat met A-label.

Indien gewenst is reeds een omgevingsvergunning voor een ruime zij-uitbouw over twee verdiepingen beschikbaar. Deze uitbouw kan worden bestemd tot woonruimte en logeerappartement en/of woonruimte met garage. Ook is het mogelijk om op de begane grond een vergunningsvrije uitbouw van 4 meter diep over de gehele breedte van de achtergevel te realiseren.

Indeling

Begane grond: entree middels dubbele deuren, hal met meterkast en garderobe, gang, luxe toilet met wandcloset en fontein, ruime eetkamer met open haard en harmonicadeuren naar de veranda en de achtertuin, zeer luxe open keuken met marmeren aanrechtblad en alle denkbare luxe inbouwapparatuur, schuifseparatie naar de gezellige zitkamer met open(gas)haard.

Kelder: op stahoogte onder de keuken en eetkamer, bestaande uit een technische ruimte, een wijnkelder en meerdere inbouwkasten.

Eerste verdieping: ruime en lichte overloop, ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, zeer luxe badkamer met dubbele douche, design ligbad, wandcloset en wastafelmeubel, garderobekamer met diverse inbouwkasten, voorslaapkamer.

Tweede verdieping: ruime en lichte overloop, ruime achterslaapkamer met aangrenzende berging, luxe tweede badkamer met bad, douche, wandcloset en wastafelmeubel, ruime voorslaapkamer.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1898
• 752 m² eigen grond
• Ongekend hoog afwerkingsniveau
• Schitterend ruime achtertuin met veel privacy, een berging en een hottub
• Ruime voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto’s en fietsenberging
• Geheel hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd
• Fundering verkeert in goede staat
• Vergunning voor zij-aanbouw aanwezig
• Energielabel A
• Het opgegeven gebruiksoppervlak wonen is inclusief de kelder
• Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven