Karakter, ruimte en een uitstekende locatie komen samen in deze sfeervolle dubbele bovenwoning aan de Van Nideckstraat in het geliefde Blijdorp. Met circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een moderne afwerking biedt deze woning alles wat je zoekt als je comfortabel wilt wonen op een centrale plek in Rotterdam.

De woning heeft een prettige indeling met de woonverdieping op de eerste laag en de slaapverdieping daarboven. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met aan de voorzijde grote raampartijen en aan de achterzijde de moderne keuken met eetgedeelte. De keuken is in 2019 vernieuwd en vormt een praktische en centrale plek in huis. Vanuit de achterzijde is er toegang tot het balkon, waar je rustig buiten kunt zitten met uitzicht op de achtergelegen bebouwing en het groen.

Ook op technisch vlak is er veel aangepakt. In 2019 zijn onder andere de elektra, vloer, keuken en dakisolatie vernieuwd. In 2023 zijn de ramen vervangen door HR++ glas.

Omgeving
De woning ligt in Blijdorp, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Je woont hier in een rustige, groene straat met de karakteristieke uitstraling waar Blijdorp zo om bekendstaat. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffiezaken en restaurants. Ook het Vroesenpark ligt op korte afstand; een fijne plek voor een wandeling, sportmoment of borrel in het groen.

Blijdorp is populair door de combinatie van rust, groen en de nabijheid van de stad. Het centrum van Rotterdam, Rotterdam Centraal en de gezellige horeca aan de Statenweg, Bergweg en in het Oude Noorden zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree via het gezamenlijke portiek met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Entree van de woning met hal en toegang tot de vertrekken op deze verdieping. De lichte leefruimte ligt aan de voorzijde en bestaat uit een woonkamer met open keuken. Door de brede raampartijen en de open indeling is dit een fijne ruimte voor wonen, koken en eten.

De keuken uit 2019 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Smeg koelkast en diverse Siemens-apparatuur. Vanuit de leefruimte is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De twee slaapkamers zijn ruim en goed te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is vernieuwd in 2014 en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is vernieuwd in 2016. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een wasruimte en berging.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een ruime kamer met prettige lichtinval. De kamer is voorzien van hoogwaardige maatwerk inbouwkasten en geeft daarnaast toegang tot het tweede balkon.

Bijzonderheden
– Badkamer vernieuwd in 2014
– Toilet vernieuwd in 2016
– Grote renovatie uitgevoerd in 2019, waaronder elektra, vloer, keuken en dakisolatie
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– Binnenzijde geschilderd in oktober 2023
– In 2023 zijn resterende enkelglas ramen vervangen voor HR++ glas
– Twee balkon aanwezig
– Voorzetramen geplaatst bij het glas-in-lood
– Google Nest domoticasysteem aanwezig uit 2019
– Onderhoud gevels, balkons & buitenschilderwerk wordt ingepland (Eenmalige bijdrage voor de VvE werkzaamheden wordt door verkoper voldaan)

Details
– Bouwjaar 1933
– Eigen grond
– Woonoppervlakte circa 105 m²
– Inhoud circa 342 m³
– Verwarming en warm water middels cv-ketel, ATAG 2020
– Houten kozijnen met deels HR++, deels HR dubbelglas en voorzetramen bij glas-in-lood
– Energielabel D
– VvE actief, bijdrage circa € 177,- per maand
– Funderingsrisico laag
– Oplevering in overleg, voorkeur verkopers eind oktober
– Ouderdomsclausule van toepassing

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.