Wonen in het geliefde Blijdorp is een droom die werkelijkheid kan worden. En wij hebben de perfecte woning voor jou!

Aan de rustige en gezellige Van der Dussenstraat vlakbij het Vroesenpark bevindt zich een geweldig, geheel gemoderniseerd dubbel bovenhuis. Ben jij op zoek naar het perfecte huis dat is verbouwd met zorg, aandacht en materialen van de hoogste kwaliteit? Dan is dit de plek voor jou.

Stap binnen in dit sfeervolle en modern ingerichte dubbele bovenhuis, gelegen op de 2e en halve 3e verdieping. Met een royaal woonoppervlak van circa 92 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte om te genieten. Door het openen van de keuken is er een fijne lichte keuken gerealiseerd voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en aangrenzend de eetkamer. De heerlijk lichte woonkamer staat in open verbinding met deze eetkamer en de verderop gelegen open werkkamer en biedt een fijn stads uitzicht. De open werkkamer is met gemak te scheiden van de woonkamer (zie de impressie met stalenwand). Op de slaapverdieping bevindt zich een uiterst royale slaapkamer en een moderne badkamer met een 2e toilet. Deze heerlijk lichte woning beschikt ook nog over twee balkons waar je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. En alsof dat nog niet genoeg is kun je in overleg met de VVE eventueel een dakterras realiseren.

De ligging van deze woning is simpelweg perfect. Gelegen in de gewilde wijk Blijdorp, aan de voet van het prachtige Vroesenpark, combineert het de voordelen van centrale ligging met de rust van een gezellige buurt. Op loopafstand vind je diverse winkels, restaurants en cafés, waardoor je altijd kunt genieten van de levendigheid van de omgeving. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het metrostation Blijdorp op slechts 3 minuten loopafstand en het Centraal Station op 5 minuten fietsen. Voor degenen die de voorkeur geven aan de auto, zorgen de nabijgelegen uitvalswegen ervoor dat je binnen 5 minuten in en uit de stad bent.

Dit is de kans om jouw droomwoning te bemachtigen. Aarzel niet, want dit dubbele bovenhuis is werkelijk een pareltje.

Indeling
Begane grond
Hal met trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Ruime hal met separaat toilet en fonteintje, ruimte voor de garderobe, trapopgang naar de 3e verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval door de grote raampartij en een fijn stadsuitzicht afgewisseld met groen. De riante eetkamer en open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met inbouwapparatuur en toegang tot een balkon met ochtendzon.

Halve derde verdieping
Ruime overloop met toegang tot een royale hoofdslaapkamer met deur naar een breed terras met een gezellig uitzicht en middag-/avondzon. Naast de hoofdslaapkamer ligt een uiterst royale en modern uitgevoerde badkamer met een douche, breed wastafelmeubel en 2e toilet.

Renovatie binnenzijde (2017/2018)
– Woning geheel gestript en opnieuw opgebouwd
– Louter kwaliteitsmaterialen gebruikt
– Alle elektra, water en verwarming leidingen vervangen
– Extra dikke vloeren t.b.v. isolatie en geluid
– Nieuwe keuken, badkamer en toilet
– Nieuwe vloerafwerking
– Nieuwe plafonds met inbouwverlichting
– Strak gestucte wanden en plafond
– Praktische en ruimtelijk indeling gerealiseerd
– 2 grote bergkasten waarvan een met opstelplaats voor de wasapparatuur

Buitenonderhoud
– Alle lateien vervangen boven de kozijnen op de 2e verdieping
– Hijsbalk vervangen
– Standleidingen vervangen door VVE
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– Funderingsonderzoek uitgevoerd met positieve uitkomst, handhavingstermijn 25 jaar(rapport beschikbaar)

Details
– Bouwjaar 1932
– Eigen grond
– Woonoppervlakte circa 92m²
– 2 balkons, dakterras mogelijk
– Actieve Vereniging Van Eigenaren bijdrage circa € 110,- per maand
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Verwarming middels HR CV-combiketel (2013)
– Glasvezel aanwezig in de straat
– Beschermd stadsgezicht
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.