Deze speelse 4-laagse woning (158 m²) maakt deel uit van een markant herenhuis uit 1899. Bijzonder is de unieke indeling: het betreft het hele pand! De woning is volledig gemoderniseerd en beschikt geheel over dubbele beglazing. Hier vind je alles wat je wil: een riante woonkamer met luxe open keuken, 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en een gezellig terras met weids uitzicht en een eigen grote berging.

De locatie is perfect; in de trendy en dynamische wijk het Oude Noorden met een waanzinnig aanbod aan leuke horeca tentjes en bijzondere winkels. De Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein liggen om de hoek. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

De gemeente Rotterdam zal de komende periode de Zaagmolenstraat herinrichten als onderdeel van het nieuwe verkeerscirculatieplan. Waar de straat nu nog verkeer toelaat in beide richtingen, zal dat veranderen. Met het verdwijnen van de tram ontstaat er ruimte voor een andere inrichting en daarmee ruimte om de Zaagmolenstraat een stevige opknapbeurt te geven. Door eenrichtingsverkeer in te voeren wordt het eenvoudiger en veiliger om over te steken en komt er meer ruimte voor fietsers, voetgangers, groen, terrassen en/of ondernemen. In de conceptplannen staan enkele impressies van de toekomstige herinrichting. Documentatie vanuit de gemeente is beschikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met mooi hoog plafond en PVC vloer met marmerlook. Toegang naar riante berging met deur naar buiten. In de berging is de opstelplaats voor wasmachine en droger, tevens is hier een wastafel geplaatst. Veder is er genoeg ruimte voor berging en je kunt ook meerdere fietsen stallen.

Eerste verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers, grote badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel, toilet en handdoek radiator. Op deze verdieping is het eenvoudig om een 4e slaapkamer te creëren.

Tweede verdieping
Overloop, toilet met fonteintje. Riante woonkamer die in de breedte is gesitueerd. De vloer is voorzien van een eiken visgraat parketvloer. Open, op maat gemaakte keuken met hout fineer kastjes met veel opbergruimte. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vries-combinatie, oven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, afwasmachine en Quooker.

Derde verdieping
Grote open ruimte waar de hoofdslaapkamer zich bevindt. De ruimte heeft een hele fijne sfeer door de zichtbare balkenconstructie van het dak. De hoogte geeft ook een prachtig ruim effect. Deze ruimte beschikt over een visgraat parketvloer, vaste kastenwand en een open badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Deur naar ruim terras met veel privacy en een prachtig weids uitzicht over de daken van de buurt en de skyline van Rotterdam.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1899
– Energielabel E
– Woonoppervlakte 158 m²
– Eigen grond
– Een markant herenhuis met een brede gevel
– De woning heeft veel daglichttoetreding door de kozijnen aan weerszijde
– Gelegen in de gewilde hippe buurt Oude Noorden met alle voorzieningen om de hoek
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Remeha, geïnstalleerd in 2017)
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar
– Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijlage € 286,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.