Taxusstraat 20 D
3061 HT Rotterdam

€ 995.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1922
148 m2
n.v.t.
3
2
Plan een bezichtiging in

Een one-off loftwoning in de kapverdieping van een voormalig schoolgebouw uit de twintiger jaren, op een fantastische locatie. Een perfect ontworpen loft in het groen, op driehonderd meter van de Kralingse Plas. Gelegen op de tweede en derde verdieping, hoog tussen de bomen, een stille en rustgevende oase met twee buitenruimtes: een flink balkon en een intiem dakterras op het zuiden. Ook de kwaliteit van de afwerking is subliem en straalt een vanzelfsprekende harmonie uit. Aan werkelijk alles is gedacht en tijdens de renovatie is uitsluitend gebruik gemaakt van de meest hoogwaardige materialen. Dit is bepaald geen standaard Rotterdamse hoogbouw. Dit is een tijdloos cultuurhistorisch en bovenal duurzaam stadsappartement voor absolute fijnproevers, met natuur en stilte binnen handbereik. Ruim en comfortabel wonen, écht deel uitmaken van de stad en tegelijkertijd ook omringd worden door groen.

In de entree en het trappenhuis kun je nog de sfeer proeven van de school uit 1922. Klassieke terrazzo vloeren, okerglazuur tegels, zwart afgebiesd en monumentale smeedijzeren leuningen. De nieuwe lift in zwart staal en hoog glas versterkt de oorspronkelijke monumentaliteit van het trappenhuis en brengt uiteraard ook het comfort om de tien meter hoogte naar het appartement te overbruggen. Op de vloer en aan de wanden van de monumentale entreehal en het trappenhuis hangt en staat hedendaagse kunst, behorend bij de galerie van de verkopend eigenaar, zowel schilderijen als sculpturen in regelmatig wisselende ensembles.

Deze voormalige school (gebouwd in 1922) is een mix van classicisme en eenvoudige Jugendstil. Met aandacht tot in perfectie gerestaureerd, en waar nodig in stijl gemoderniseerd. Alle ramen hebben dubbel glas, het dak is in 2017 vernieuwd en alle dakpannen zijn tevens voorzien van zonnepanelen (43 m² in totaal voor het te verkopen appartement). De buitenmuren hebben spouwmuurisolatie en de kruipruimte is geïsoleerd. Alle appartementen in het gebouw hebben een nieuwe HR-ketel en mechanische ventilatie. Het hele gebouw heeft energielabel A. Een gedetailleerd rapport uit 2018 beschrijft de excellente bouwkundige staat van het pand en de funderingen. In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig. De loft heeft een videofooninstallatie voor de grote entree-deur beneden.

Deze loft heeft alle voordelen van het gewilde Kralingen, maar zonder directe buren. Het gebouw staat in de wijk als een vrijstaande onafhankelijke burcht. Vanuit de woonkamer en het balkon is er uitzicht op het klassieke Libanon Lyceum, een indrukwekkend mooi Rijksmonument, ontworpen door de fameuze architect Granpré Molière. Rondom het pand zal met zekerheid nooit meer gebouwd worden. Beschermd stadsgezicht en erfbeding staan garant voor de blijvend vrije ruimte rondom de loft en het plantsoen. Precies in het verlengde van de woonkamer kijk je uit op een stijlicoon van het Nieuwe Bouwen uit 1937: flatgebouw Kralingen, van architect Tijen, ook al een Rijksmonument. Op honderd meter van het appartement ligt een voor publiek toegankelijke historische botanische tuin. De buurt is rustig, een lust voor het oog, met prachtige architectuur en overal oude monumentale bomen.

Alles is in dit appartement is nieuw gemaakt en of speciaal voor dit appartement ontworpen. Tijdens de bijna twee jaar durende bouw van de loft is de oorspronkelijke balkenconstructie voor het eerst zichtbaar gemaakt. Dit indrukwekkende houtwerk (alles nog in topconditie) is dus allemaal origineel. Verder is alles opnieuw aangelegd en opgebouwd, maar oogt door het materiaalgebruik origineel. Er ligt op de hele verdieping een nieuwe zwevende en goed geïsoleerde industriële vloer van tien centimeter dik beton met zwart pigment, prachtig gepolijst. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming; nergens zijn er storende radiatoren. Alle lampen zijn voorzien van led-verlichting. In het appartement is een tiental kasten vernuftig ingebouwd met veel praktische bergruimte.

Indeling

Begane grond
Royale entree, lift en trapopgang.

Tweede verdieping
Entree, royale hal/gang met fraaie open trap naar de slaapverdieping, berging, slaapkamer met inbouwkasten, hal, design badkamer met granito ligbad (met uitzicht), een inloopdouche en wastafel, apart toilet met wandcloset en fontein, kast met aansluiting en ruimte voor wasmachine en droger, twee garderobekasten, een zeer ruime woon-/eetkamer met imposant hoge plafonds, zichtbare kapconstructie, dubbele openslaande deuren naar het terras en een fantastische op maat gemaakte open keuken met luxe inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Royale slaapkamer met zichtbare kapconstructie en toegang tot het dakterras, design badkamer met wandcloset, wastafelmeubel en douche.

Dakterras
Beschut dakterras met buitenkraan en berging voor tuinmeubilair.

Bijzonderheden
– Energielabel A
– Bouwjaar 1922
– Ruime berging op de begane grond
– Geheel hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd
– Geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepannen
– Geheel voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van lift
– Een kleine doch actieve VVE ca. € 195,- per maand
– Oplevering in overleg

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars