Taxusstraat 20 A
3061 HT Rotterdam

€ 1.795.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1922
277 m2
n.v.t.
7
5
Plan een bezichtiging in

Een fenomenaal groot, multifunctioneel, duurzaam en zeer goed onderhouden dubbel benedenhuis met schitterende authentieke details en een zonnige achtertuin met achterom. Dit bijzondere benedenhuis met een vloeroppervlak van meer dan 300m² maakt onderdeel uit van een statig voormalig schoolgebouw uit de twintiger jaren, op een fantastische locatie. Dit huis, gelegen op de begane grond, de eerste verdieping en souterrain/kelder, heeft de dimensies van een herenhuis met energielabel A en op slechts driehonderd meter van de Kralingse Plas. De kwaliteit van de afwerking is subliem en straalt een vanzelfsprekende harmonie uit. Aan werkelijk alles is gedacht en tijdens de renovatie is uitsluitend gebruik gemaakt van de meest hoogwaardige materialen. Dit is bepaald geen standaard maar een one of a kind woning. Een tijdloos cultuurhistorisch en duurzaam huis voor absolute fijnproevers, met natuur en stilte binnen handbereik. Ruim en comfortabel wonen, écht deel uitmaken van de stad en tegelijkertijd ook omringd worden door groen.

In de entree en het trappenhuis kun je nog de sfeer proeven van de school uit 1922. Klassieke terrazzo vloeren, okerglazuur tegels, zwart afgebiesd en monumentale smeedijzeren leuningen. De nieuwe lift in zwart staal en hoge glasdelen versterkt de oorspronkelijke monumentaliteit van het trappenhuis en brengt uiteraard ook het comfort om de vier meter hoogte naar de eerste verdieping te overbruggen. Op de vloer en aan de wanden van de monumentale entreehal en het trappenhuis hangt en staat hedendaagse kunst, behorend bij de galerie van de huidige eigenaar, zowel schilderijen als sculpturen in regelmatig wisselende ensembles.

Deze voormalige school (gebouwd in 1922) is een mix van classicisme en eenvoudige Jugendstil. Met aandacht tot in perfectie gerestaureerd, en waar nodig in stijl gemoderniseerd. Alle ramen hebben dubbel glas, het dak is in 2017 vernieuwd en alle dakpannen zijn tevens voorzien van zonnepanelen. De buitenmuren hebben spouwmuurisolatie en ook de kruipruimte is geïsoleerd. Alle appartementen in het gebouw hebben een nieuwe HR-ketel en mechanische ventilatie. Het hele gebouw heeft energielabel A. Een gedetailleerd rapport uit 2018 beschrijft de excellente bouwkundige staat van het pand en de funderingen. In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Het gebouw staat in de wijk als een vrijstaande onafhankelijke burcht. Vanuit alle kamer aan de voorzijde is er uitzicht op het klassieke Libanon Lyceum, een indrukwekkend mooi Rijksmonument, ontworpen door de fameuze architect Granpré Molière. Rondom dit huis zal met zekerheid nooit meer gebouwd worden. Beschermd stadsgezicht en erfbeding staan garant voor de blijvend vrije ruimte rondom het gebouw en het plantsoen. Op honderd meter van het appartement ligt een voor publiek toegankelijke historische botanische tuin. De buurt is rustig, een lust voor het oog, met prachtige architectuur en overal oude monumentale bomen.

Het huis heeft een prachtige en goed onderhouden tuin op het zuidwesten. Het doordachte ontwerp van de tuin maakt dat u in de zomer zowel een heerlijk koele schaduwplek heeft om buiten te kunnen eten en tegelijk over voldoende gras en privacy beschikt om te kunnen genieten van een zonnige plek uit de wind. De tuin beschikt daarbij over twee sfeervolle vijvers met prachtige beplanting. De appelboompjes in de verhoogde border zorgen ieder najaar voor een massa verrukkelijk fruit. De royale overkapping in de achtertuin, met toegangspoort, heeft voldoende ruimte voor tuingereedschap, fietsen en haardhout. Deze overkapping heeft een groendak met sedumplanten en kruiden en vormt ecologisch zo één geheel met de tuin en het omliggende groen.

De indeling van het benedenhuis is zeer speels en multifunctioneel. Het souterrain is bereikbaar via een aparte entree en herbergt een zee aan (hoge) ruimte met toegang tot de achtertuin en is zeer geschikt is als atelier, kantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee (zowel via eigen entree, als intern bereikbare) compleet ingerichte autonome studio appartementen met slaapvides en alle benodigde voorzieningen, waardoor ze zeer geschikt zijn voor inwoning en/of onderverhuur.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, toilet met wandcloset, garderobekast, wasruimte, inbouwkasten, toegang tot de achtertuin, woonkamer in een voormalig klaslokaal met ingebouwde boekenkast en een ruime berging, badkamer in schitterende granito stijl met bad, douche en wastafel, twee inbouwkasten, toilet met fontein, zitkamer in voormalig lokaal met bergkachel, keuken met handgemaakte keukenopstelling in authentieke stijl met inbouwapparatuur, RVS aanrechtblad en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen, slaapkamer met inbouwkast.

Souterrain
Grote multifunctionele ruimte op ruime stahoogte met cv-opstelling en toegang tot de serre en de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast, luxe badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche, slaapkamer met bedstee en inbouwkast, slaapkamer met slaapvide en inbouwkast, hal met granito pantry, wasruimte, logeer-appartement I in voormalig lokaal met slaapvide met inbouwkast, keuken met inbouwapparatuur, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, logeer-appartement II, hal, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, woonkamer met Frans balkon, open keuken met apparatuur, slaapvide.

Bijzonderheden
– Energielabel A
– Bouwjaar 1922
– Royale achtertuin op het westen met ruime berging en achterom
– Geheel hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd
– Geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepannen
– Voorzien van lift
– Een kleine doch actieve VVE ca. € 494,- per maand
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars