Welkom bij Baljon, makelaars van Rotterdams meest interessante huizen.
Sluit

Straatweg 213
3054 AE Rotterdam

€ 1.995.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1935
182 m2
477 m2
8
5
Plan een bezichtiging in

Prachtig gelegen twee-onder-een-kap jaren ’30 woning met aangebouwde garage en waanzinnige diepe achtertuin (ca. 22 m) op het westen met toegang naar de Bergse Achterplas. De tuin is recent geheel nieuw aangelegd en opgehoogd en is voorzien van diverse zonneterrassen. Het is mogelijk een sloep aan te leggen direct aan je eigen tuin. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning zoals deze nu is beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers en een goede werkruimte/tv kamer op de 2e verdieping. Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en is zeer geschikt als sportruimte/werkplek of speelkamer. Het is mogelijk om de woning nog ruimtelijker te maken door de aangebouwde garage bij de woning te betrekken en/of een uitbouw te realiseren aan de achterzijde. Kortom: een ideaal gezinshuis op een waanzinnig mooi perceel met toegang naar de plas en enorm veel potentie voor degene die nog meer ruimte zoeken.

De locatie is perfect; op loopafstand van alle denkbare voorzieningen zoals het grote aanbod van winkels en horeca gelegenheden in de dorpskern van Hillegersberg, het openbaar vervoer, een groot scala aan scholen en kinderopvang, diverse sportverenigingen zoals tennis, hockey, voetbal, golf en paardrijden. Tevens zijn de uitvalswegen A13,A16 en A20 goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin (totaal ca. 90 m²) met parkeergelegenheid voor meerder auto’s op eigen terrein.

Entree, vestibule met garderobe, gang, toilet met fonteintje. Toegang naar de royale woonkamer met visgraat eikenhouten parketvloer en open haard voorzien van mooie schouw. Schuifpui naar terras en tuin. Aan de voorzijde is de zijkamer bij de woonkamer betrokken waardoor een een gezellige hoek ontstaan is die je op verschillende manieren kan gaan gebruiken. De huidige bewoners hebben er een prachtige vleugel staan maar deze plek kan natuurlijk ook goed dienen als TV-hoek, speelhoek of werkplek. De keuken is aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op de tuin en de Bergse Achterplas. De garage is aangebouwd aan de zijgevel en is toegankelijk via de voor- en achterzijde. Het is mogelijk om de garage bij de woning te betrekken om zo een woonkeuken te realiseren.

Eerste verdieping
Fraai trappenhuis met veel lichtinval door het grote raam aan de zijgevel. Overloop. Slaapkamer 1 aan achterzijde met ingebouwde kast, airconditioning en prachtig, vrij uitzicht over de de Plas. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Via een schuifpui is er toegang naar het woningbrede balkon met zuidoostelijke oriëntatie. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2 wastafels en handdoekradiator. Apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast en toegang naar een grote open ruimte die nu wordt gebruikt als werkplek in combinatie met tv-kamer. Slaapkamer 4 is aan voorzijde en beschikt over een dakkapel, slaapkamer 5 is aan achterzijde beschikt over airconditioning en geeft een waanzinnig vrij uitzicht over de Bergse Achterplas. 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Aparte kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Souterrain
Het souterrain heeft een stahoogte van 1,84m en bevindt zich onder de gehele woning en bestaat uit een hal, een grote bergruimte met de opstelplaats van de cv ketel. Daarnaast een 2e grote bergruimte ideaal te gebruiken als provisieruimte. Daarnaast is er een grote ruimte die zeer geschikt is voor verschillende doeleinden zoals fitness ruimte, hobbyruimte, speelkamer, werkplek etc.

Tuin
De tuin is werkelijk fantastisch; maar liefst 22 m diep, heeft een perfecte zonligging en bestaat uit een riant terras met vernieuwde plantenbakken en een lager gelegen gazon met twee zonneterrassen. De achtertuin genst aan water dat direct toegang biedt naar de Bergse Achterplas. De mogelijkheid bestaat om een sloep aan te leggen grenzend aan je eigen tuin. Tevens is er een achterom.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1935
– Woonoppervlakte 182 m², exclusief garage en souterrain (totaal nog 90 m² extra)
– Prachtig perceel eigen grond 477 m²
– Recent geheel nieuw aangelegde achtertuin met diverse zonneterrassen en achterom
– De achtertuin is ca. 22 m diep en heet een zuidwestelijke oriëntatie
– Er is directe toegang naar de Bergse Achterplas
– Mogelijkheid om een boot naast bij de woning aan te meren
– Energielabel D
– Verwarming en warm water middels HR cv ketel Nefit Ecomline Excellent met boiler
– Gedeeltelijk voorzien van airconditioning
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Mogelijk om de aangebouwde garage te betrekken bij de woning
– Mogelijk om de achtergevel vergunningsvrij 4 m uit te bouwen en eventueel te combineren met het betrekken van het souterrain.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven