Geweldig dubbel benedenhuis met heerlijke zonnige tuin én thuiswerkruimte!

Deze in stijl getransformeerde benedenwoning is in 2016 geheel verbouwd van winkelpand tot deze trendy stadswoning. De grote raampartijen, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde, geven een mooie, natuurlijke lichtinval. De verschillende vloerhoogtes geven een speelse indeling aan de diverse ruimtes. Het souterrain? Deze ligt onder de gehele woning, heeft een perfecte stahoogte van 2,3 meter en beschikt over een inloopkast en wijnruimte!

Na binnenkomst onttrek je je aan de stad en kom je tot rust.
De woning is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam; op 12 min loopafstand van het Centraal Station, op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Eudokiaplein met onder andere de Albert Heijn, Aldi en Gall & Gall. In de buurt vind je een enorm aanbod aan leuke restaurants en koffiebarretjes waaronder het net geopende Station Bergweg: een verzameling van culinaire horecagelegenheden onder één dak. In de nabije toekomst wordt hier het Hofbogenpark gerealiseerd: met andere woorden dit is een trendy wijk van Rotterdam die volop in ontwikkeling is. Natuurlijk vind je hier verder diverse sportfaciliteiten (waaronder het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen zwembad), kinderopvang en scholen, openbaar vervoer (tram en metro) en zijn de uitvalswegen goed bereikbaar.

Parkeergelegenheid
De gemeentelijke overdekte parkeergarage, aan de overzijde gelegen op het Insulindeplein, geeft de mogelijkheid om je auto of motor binnen te zetten. Met de gebruikelijke parkeervergunning is er een mogelijkheid om in de omliggende straten te kunnen parkeren.

Indeling
Begane grond
Via een charmant halletje stap je binnen in de open luxe keuken. De open luxe keuken heeft een L-vormige indeling met een royaal eiland met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, koel/vriescombinatie, afwasmachine, combinatie oven/magnetron, aparte oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap én wijnkoelkast met 2 klimaatzones. Achter de keuken bevindt zich de trap naar het souterrain en het halletje met inbouwkast, meterkast en een ruim toilet.

Via een verhoging bereik je de achterzijde van de woning. Hier vind je het eetgedeelte en de tuingerichte woonkamer waar de grote raampartij heerlijk veel daglicht in de ruimte brengt. Neem het afstapje en loop via het halletje (met toegang tot de cv-opstelling) naar de achterkamer. Deze kamer functioneert nu als thuiskantoor, maar is een ideale kamer voor veel andere invullingen.

Tuin
De heerlijke achtertuin ligt iets lager dan de woning en is keurig verzorgd. De tuin is ca. 11 meter diep en heeft een zuid-westelijke oriëntatie. Hier geniet je de hele dag van de zon! Ook hier is weer gekozen voor een speelse indeling, maar wel onderhoudsarm(!).

Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft een prachtige stahoogte van ca. 2,30 meter. De opentrap zorgt voor veel lichtinval in de hal beneden. En onder de trap…? Juist! Daar heb je de ruimte voor al je wijn of een andere creatieve invulling! Aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning liggen twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is nu nog één grote ruimte maar zou goed in tweeën gesplitst kunnen worden waardoor je een extra slaapkamer realiseert. In het midden ligt de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche én een toilet. Tot slot is er ook een aparte ruimte gerealiseerd voor de was.

Kortom; een waanzinnige dubbele benedenwoning waarbij aan alles gedacht is en welke tot in de puntjes verzorgd is.

Bijzonderheden
– Voormalig winkelpand getransformeerd tot geweldig groot dubbel benedenhuis
– Zonnige achtertuin van 11 meter diep
– Thuiswerkruimte aanwezig
– Riant souterrain mét ruimte voor al je wijn.
– Toilet in het souterrain aanwezig.
– Heerlijke centrale ligging
– Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek
– Parkeren voor de deur

Details
– Bouwjaar 1933
– Eigen grond
– Woonoppervlakte circa 135 m², waarvan 64 m² souterrain
– Inhoud van circa 480 m³ inhoud
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (2016)
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Twee keer een sanibroyeur (afvoer) aanwezig in souterrain, waarvan 1 in 2023 vernieuwd is.
– Energielabel: B
– Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van circa € 188,-
– Oplevering in overleg, voorkeur eind 2025.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.