Welkom bij Baljon. De makelaar van Rotterdams meest interessante huizen.
Sluit

Samuel Mullerplein 13 B
3023 SK Rotterdam

€ 599.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1925
136 m2
n.v.t.
4
3
Plan een bezichtiging in

Een stijlvol gerenoveerd 4-kamer dubbele benedenwoning van ca. 136 m². Modern, sfeervol en lage energiekosten. Het Samuel Mullerplein is gelegen aan een brede groenstrook met een rustige ventweg, voldoende parkeergelegenheid en uitzicht naar de Schie, om de hoek van het prachtige Historisch Delfshaven en de Mathenesserlaan. Aan de achterzijde veel privacy door de hoeveelheid groen, een groot binnenterrein en op royale afstand van de bebouwing aan de achterzijde.

Vanaf het moment van binnenkomst, kom je thuis. Een fijne balans tussen sfeer en comfort, waarbij moderne en authentieke elementen erg mooi zijn gecombineerd. Naast veel leefruimte, brengen de openslaande deuren aan de achterzijde je in de met smaak aangelegde tuin. Het enorme terras, grenzend aan de achtergevel, op hetzelfde niveau als de woonkamer/keuken, is een heerlijke plek voor een grote tafel of fijne loungeset.

De ligging is grandioos; tegenover de Schie en het Historisch Delfshaven, om de hoek van het bruisende stadsdeel rondom de Nieuwe Binnenweg met al haar
leuk eet-/ en drinkgelegenheden, galeries en diverse winkelvoorzieningen.
Diverse openbaar vervoervoorzieningen op loopafstand gelegen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Begane grond:
Authentieke entree met granito vloer, tochtportaal, royale gang met luxe toilet, ruimte voor de garderobe en deur naar de kelder. Prachtige royale en lichte woonkamer met uitzicht op het plein en de Schie, openslaande deuren naar het terras en de tuin, doorgang naar de open keuken welke is voorzien van een moderne luxe L-opstelling met Siemens en Bora inbouwapparatuur en tevens een deur naar het terras en de tuin. Door de grote raampartijen is dit een fijne lichte ruimte.

1e verdieping:
Overloop met 2e toilet en aparte ruimte voor de wasmachine-aansluiting.
Zeer royale slaapkamer aan de voorkant met ramen over de volle breedte van het pand. Door de breedte
van de kamer en de erker is het uitzicht op de Schie een prachtig Rotterdams plaatje. Fijne royale slaapkamer met balkon aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het groene binnenhof waar de tuinen aan grenzen.
Door de efficiënte indeling met de luxe badkamer in het midden, heeft de woning nog een 3e slaapkamer aan de achterzijde.
De ruime luxe badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, een bad, separate dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Kortom; een hele fijne royaal bemeten en goed verbouwde benedenwoning op een super plek met uitzicht naar de Schie!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1925
– Label C met lage energielasten
– Woonoppervlakte ca. 136 m², op basis van meetrapport
– Diepe zonnige achtertuin met groot terras en veel privacy
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Vernieuwd pannen dak met isolatie
– 3 royale slaapkamers
– Fijne diepe zonnige tuin, grenzend aan binnenplaats (dus veel privacy aan de achterzijde), aangelegd in 2021
– Actieve VvE, bijdrage op dit moment ca. € 234,- per maand ten behoeve van de opbouw van een financieel sterke VVE
– Volledige interne renovatie (2019), waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
* Nieuw leidingwerk
* Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
* Luxe uitgevoerd sanitair
* Elektra volledig vernieuwd
* Isolerende voorzieningen o.a. isolerende Fremacell estrichvloer en extra isolatiedekens tussen de woningscheidende plafonds
* Voorzien van eiken parketvloer op begane grond en 1e verdieping
* Mechanisch ventilatiesysteem
– Een zeer positief funderingsrapport aanwezig
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven