Zo stijlvol. Zo sfeervol. Deze royale dubbele 4-kamer benedenwoning, ca. 140 m², is gelegen aan één van de mooiste singels in de stad. Groen omgeven, achter de dynamiek van de stad, omringd door prachtige statige panden. Deze klassieke bouw met o.a. hoge plafonds, grote raampartijen en mooie detaillering, is gecombineerd met het comfort en de wenselijke luxe van vandaag. De zonnige tuin aan de achterzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen.
De Provenierswijk
Gelegen aan de achterzijde van het Centraal Station. Een prachtige gerenoveerde stadse wijk met een verrassend rustige sfeer. Mooie singels, groenstroken en pleintjes. Omringd door diverse leuke eetgelegenheden, barretjes en leuke koffietentjes. Het Vroesenpark, met een prachtig theehuis, is op loop-/fietsafstand gelegen. De uitvalswegen A13 en A20, zijn prima bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Stijlvol entree met de authentieke trap en een zeer hoog plafond naar de woonetage en toegang naar de ondergelegen slaapverdieping.
Woonetage
Vanuit het tochtportaal word je door een prachtige glazen deur ontvangen in de brede gang met toegang tot de luxe keuken (ontworpen door Studio 105, gemaakt door Roden, een interieurbouwer). Aan de achterzijde van de woning is deze keuken doorgebroken. Een deel van de gang en de keuken is onderdeel geworden van de woonkamer. Door deze doorbraak heeft de woning aan de achterzijde een hele mooie lichtinval en is extra breed. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon. Vanuit de keuken is de voorbereiding gemaakt om met een trap naar de tuin te kunnen gaan. Heel fijn voor het gebruik van de zonnige tuin.
Samen met een binnenhuisarchitect is gekeken naar het gebruik van de ruimte en het gebruik van mooie materialen. De op maat gemaakte eiken houten wand met bureau, opbergruimte en mooie lange planken die de diepte van de kamer accentueren, geeft veel comfort om in huis te kunnen werken en ruimte om je huis een persoonlijke sfeer te geven.
Deze sfeervolle woonkamer van ca. 40 m² en een plafondhoogte van ca. 3 meter is voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met een hoogwaardige eiken-visgraat-vloer (licht getrommeld).
De luxe, donker geolied walnoot houten keuken met eiland/bar heeft een geheel marmeren blad en is tot in detail afgewerkt en voorzien van alle luxe qua inbouwapparatuur, laden, klimaatkast en meer.
Slaapverdieping/ begane grond – plafondhoogte van ca. 2.52 m
Met het maken van de keuze om onder je eigen woonkamer te slapen creëer je veel privacy, rust en een comfortabele slaapverdieping met toegang naar de tuin.
De gang met bergruimte geeft toegang tot alle ruimtes. Een royale slaapkamer aan de voorzijde, met grote raampartijen. De badkamer is in het midden van deze verdieping gemaakt, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat aan de achterzijde van de woning. Op dit moment in gebruik als walk-in closet bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en kan ook toegankelijk zijn vanuit de gang, grenzend aan de tuin d.m.v. een grote schuifpui.
De hoofdslaapkamer heeft een extra bijzondere sfeer doordat deze toegang heeft tot de tuin en de schuifpui, waardoor de tuin een onderdeel is van deze kamer.
Tuin
Een heerlijke plek om tot rust te komen, te barbecueën met vrienden en te genieten van de zon.
De tuin is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en vanuit de keuken (trap moet nog worden geplaatst, kozijn is er voor aangepast)
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1898
– Energielabel B
– Woonoppervlakte ca. 140 m² (meetrapport aanwezig)
– Zonnige tuin ca. 33 m²
– 3 slaapkamers + werkplek in de woonkamer
– Balkon aan de woonetage
– De houten kozijnen zijn in 2022 geschilderd
– Volledig voorzien van HR glas op een raampje bij de voordeur na
– Cv ketel, bouwjaar 2012, wordt regelmatig onderhouden
– Vloerverwarming op de woonetage
– De gehele woonetage is volledig verbouwd in 2022
– De keuken is ontworpen door Studio 105 en gemaakt door Roden, een interieurbouwer
– Voor het plaatsen van de nieuwe keuken is in 2022 het elektra op de etage volledig vernieuwd
– VVE is actief, incl. opstalverzekering, bijdrage ca. € 145,- p/mnd
– Dak wordt binnenkort vernieuwd
– Deel fundering al hersteld. Laatste deel volgt binnenkort
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
