Deze goed onderhouden benedenwoning biedt veel mogelijkheden en kansen. In dit bouwblok is besloten de kelders te verdiepen en de fundering te vernieuwen. Dit biedt kansen om hier een royale dubbele 4 kamer benedenwoning van te maken met een woonoppervlakte van ca. 112 m² en een souterrain op ca. 2.55 m hoog, met lichtinval vanaf de voorzijde en aan de achterzijde. De vergunning voor herstel is aangevraagd. Het funderingsherstel bedrijf is al gekozen. De keuzes voor afwerking en indeling is nu nog te bepalen door de nieuwe eigenaar. Dit is een kans om je eigen huis te ontwerpen.

De ligging is super! De combinatie van de recreatieve omgeving, de Plas en de Rotte, op loopafstand van de Kleiweg en Station Noord, op 10 minuten fietsafstand van het centrum, is ideaal te noemen. De bereikbaarheid van diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en diverse sportfaciliteiten, is ook erg plezierig. Dit is een fijne sociale woonomgeving met diverse straatinitiatieven.

Ondanks het funderingsherstel, heeft dit pand geen scheefstand en is het geheel altijd goed onderhouden.

Indeling
Begane grond
Entree met lange gang, toilet en toegang naar een fijne lichte woonkamer. Deze woonkamer is net iets hoger gelegen vanaf straatniveau en heeft vanaf de achterzijde toegang naar de tuin.
De open keuken aan de achterzijde is modern en geeft een extra accent op de breedte van de woning.

Souterrain
Na het funderingsherstel en het verdiepen van de kelder, is deze ruimte in te delen met 3 volwaardige slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde ook een goede lichtinval krijgt met ventilatie mogelijkheden. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben zicht op de tuin. De badkamer kan worden gerealiseerd tussen de 2 grote kamers in.
In de gang blijft voldoende ruimte voor een separate wasgelegenheid en bergruimte.

Tuin
De tuin, met goed onderhouden berging, is toegankelijk vanuit de keuken. Op verschillende momenten van de dag valt de zon in deze tuin.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1928
– Energielabel ingeschat op E, deze wordt nog opgemaakt en na funderingsherstel zal de woning energiezuiniger zijn
– Woonoppervlakte op dit moment 56 m² op de begane grond en in het souterrain 56 m² op 1.84 hoog, kan ca. 2.55m hoog worden
– Tuin ca. 60 m²
– Het pand, verdeeld in een beneden en bovenwoning, is altijd goed onderhouden geweest.
– VVE is actief. Er is nu geen maandelijkse inleg
– Kosten voor funderingsherstel zijn ingeschat op ca. € 82.000,- per appartementsrecht (Brefu zal dit herstel uitvoeren)
– De vergunning voor het herstel is in aanvraag
– Voorzien van dubbele beglazing
– C.v.-gas
– Oplevering in overleg (kan spoedig)

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.