Een heerlijk licht en ruim opgezet dubbel benedenhuis op een toplocatie in Kralingen! Met een woonoppervlakte van circa 113 m², een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een diepe achtertuin is dit een fantastische plek om te wonen. De woning is smaakvol afgewerkt, voorzien van modern comfort en ligt midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam.

Omgeving – Kralingen
Je woont aan de Oudedijk, midden in het geliefde Kralingen. De buurt staat bekend om haar statige panden, groene straten en ontspannen sfeer. Op loopafstand vind je fijne cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten langs de Oudedijk en de Lusthofstraat. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen dichtbij voor een wandeling, hardlooprondje of zomerse picknick. Met de fiets ben je in een paar minuten in het centrum en ook de Erasmus Universiteit is goed bereikbaar. Tram en metro zijn op loopafstand, net als diverse scholen en sportvoorzieningen.

Bereikbaarheid
Vanaf de Oudedijk heb je een directe verbinding met het centrum en de uitvalswegen richting onder andere de A16. Openbaar vervoer (tram en metro) bevindt zich om de hoek, waardoor je je gemakkelijk door de stad verplaatst.

Indeling
Begane grond
Via je eigen entree stap je binnen in de hal. Vanuit hier bereik je de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot de diepe achtertuin. De badkamer is modern en is voorzien van inloopdouche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van wasaansluiting.

Eerste etage
Via de vaste trap bereik je de leefverdieping: een prachtige, royale woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de gehele verdieping en heeft een mooie lichtinval dankzij de brede raampartij aan de voorzijde.

De moderne keuken is uitgerust met een centraal kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Een ideale plek voor wie graag kookt, geniet van ruimte en houdt van een open woonkeukenconcept.

Tuin
De achtertuin is diep en grotendeels verhard, ideaal voor een grote eettafel, loungehoek en groen in potten of borders. Achterin de tuin staat een praktische overkapping/berging, bijvoorbeeld voor fietsen en tuingereedschap. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van buiten te genieten.

Bijzonderheden
– Sfeervol en royaal dubbel benedenhuis in het hart van Kralingen
– Moderne open keuken met kookeiland
– Twee goede slaapkamers
– Diepe stadstuin

DETAILS
– Bouwjaar 1914
– Eigen grond
– Woonoppervlakte circa 113 m²
– Inhoud circa 409 m³
– Verwarming en warm water middels cv-ketel
– Dubbel glas
– Energielabel C
– VvE met maandelijkse bijdrage van € 146,44
– Oplevering in overleg

Standaard voorwaarden bij deze woning
– Projectnotaris van toepassing
– Funderingsclausule van toepassing
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Eigenarenclausule van toepassing
– Meetinstructie op basis van NEN2580

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.