Turn-key appartement in het geliefde Kralingen!

Dit charmante, hoogwaardig gemoderniseerde appartement ligt op de hoek van de Oudedijk en de Willem Ruyslaan. Gelegen op een toplocatie met alle voorzieningen die het sfeervolle Kralingen te bieden heeft op loopafstand. Stap je deur uit, ga winkelen op de Lusthofstraat en doe een koffietje bij Juffrouw van Zanten. Haal je frisse neus in het Kralingse bos en ga voor het perfecte rondje hardlopen naar de Kralingse Plas.

Je dagelijkse boodschappen doe je aan de overkant van de straat bij de Albert Heijn of om de hoek bij de Aldi en de Lidl. Of ga naar een van de speciaal zaken zoals de visboer, de groenteboer, de bakker, de bloemist en de slager.

Het appartement
In december 2024 is het appartement met oog voor detail en karakter volledig gemoderniseerd. De grote ramen aan de voorzijde van de woning zorgen voor heerlijk veel natuurlijk daglicht.

Leuke details zoals nissen met verlichting en louvre schuifdeuren waarachter de intercom, meterkast, garderobe en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn weggewerkt zorgen voor een fijne binnenkomst. In de hal bevindt zich ook het toilet, welke dezelfde tegels en afwerking heeft als de inloopdouche.

Vanuit de hal loop je de woonkamer in. De fijne open ruimte met strak gestuukte wanden en vrij uitzicht geeft toegang tot alle vertrekken. De ruimte is zodanig ingericht dat je het gevoel van een loft ervaart. Een open slaapkamer met en-suite badkamer en zonnig balkon aan de voorzijde van de woning. Het balkon is groot genoeg om ’s ochtends te genieten van een kop koffie en ‘s avonds van het fijne Kralingen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het werkblad is van hoogwaardig composiet met een Grohe wasbak en kraan. Verder uitgerust met de meest exclusieve studioline van Siemens, denk aan een afzuigkap en inductie kookplaat, een vaatwasser, hete lucht oven en hoge koelkast.

Ervaar het ultieme comfort
Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer met daaronder vloerverwarming. De houten kozijnen zijn vers gelakt en het glas is vervangen voor HR++ beglazing. Houd je van muziek of een bioscoop ervaring, dan is de elektra voor je “surround”-installatie reeds aangelegd.

Bijzonderheden
– Volledig gerenoveerd in 2024
– Gelegen in het charmante Kralingen
– Vernieuwde elektra en wand/schakel materiaal.
– Vernieuwde waterinstallatie
– Vernieuwde isolatie
– Vernieuwde keuken
– Vernieuwde badkamer en toilet
– Mogelijkheid om meubels over te nemen

Details
– Bouwjaar 1955
– Woonoppervlakte circa 50 m²
– Inhoud circa 165 m³
– Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (2024)
– Verwarming middels vloerverwarming met CV (2024)
– Energielabel A
– Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 266,-
– Oplevering in overleg, kan snel
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Eigenarenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, per direct mogelijk

Plan snel een bezichtiging aan dit charmante loft-appartement!

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.