Prachtig gesitueerd op een rustige, groene locatie ligt deze patio-woning met een woonoppervlakte van circa 171 m² bestaande uit 2 slaapkamers, 2 badkamers en een riant souterrain met wellness ruimte. Er is een inpandige garage met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de besloten patio-tuin is privacy gegarandeerd. De patio is geheel met een elektrisch bedienbaar schuifdak te overdekken waardoor je het gehele jaar door van deze ruimte gebruik kan maken als heerlijke tuin of als extra verblijfsruimte.

De woning is bij uitstek geschikt voor een stel dat comfortabel wil wonen, met ruimte voor logés of hobby’s, en minder passend voor een gezin met meerdere kinderen. Het geheel is zeer goed afsluitbaar, wat deze woning ook bijzonder aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig elders verblijven. De besloten opzet en patio zorgen bovendien voor een uitzonderlijk privé woongevoel.

De locatie is geweldig: in de geliefde wijk ‘s-Gravenland, een groene wijk aan de oostzijde van Rotterdam. Bewoners genieten hier van de rust en ruimte, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt. Er is in het park een tennisbaan aanwezig, waar bewoners middels lidmaatschap toegang hebben en kunnen tennissen. Daarnaast zijn er tal van sportverenigingen, zoals een golfclub en een manege. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn ideale plekken voor een wandeling, hardloopronde of picknick. De locatie is strategisch gelegen met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Metrostation Kralingse Zoom bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het hart van de stad bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kan je onder meer terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Prinsenland.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, groot toilet met urinoir en wastafel. Ruime woonkamer met een lichte, travertin vloer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een directe verbinding met de patio middels een schuifpui. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een gashaard, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat in alle seizoenen. De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming. In het verlengde van de woonkamer ligt de eetkamer die ook toegang biedt naar de patio.

De keuken en bijkeuken zijn praktisch ingericht met veel kastruimte, een natuursteen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelvriescombinatie, inductiekookplaat, oven en magnetron. Vanuit de begane grond is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is geïsoleerd en beschikt over verwarming, een wastafel met warm en koud water en is uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur.

Eerste verdieping
Trapopgang naar verdieping met een dakraam waardoor er veel lichtinval is. 2 slaapkamers beide voorzien van ruime kastruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Separaat toilet.

Souterrain
Het souterrain is zonder twijfel de verrassing van de woning: een riante ruimte van maar liefst 59 m². De huidige eigenaren hebben hier een luxe wellnessruimte gerealiseerd met een sauna, douche en een royaal ligbad. Diverse apparatuur is hier weggewerkt in een separate technische kamer. Dankzij de veelzijdige indeling is het souterrain echter ook uitstekend geschikt voor diverse andere doeleinden, zoals een logeerkamer, fitness ruimte, hobbyruimte, werkplek of tv-kamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel bergruimte dankzij de vaste kastenwand. De wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger bevindt zich eveneens hier. Als kers op de taart is er een volledig geïsoleerde wijnkelder gekoppeld aan een walk-in closet.

Patio
De beschutte patio met een sfeervolle vijver is bereikbaar via de schuifpuien in zowel de woonkamer als de eetkamer. Deze bijzondere ruimte biedt het hele jaar door optimaal wooncomfort: in de zomer fungeert de patio als een heerlijke tuin met het dak open, terwijl deze in de koudere maanden verandert in een extra, aangename leefruimte. De patio is uitgerust met een elektrisch bedienbaar harmonica dak en voorzien van verwarming. Hierdoor hebben de subtropische planten een heerlijk leefklimaat. Rondom de woning ligt bovendien een groenstrook die tot het perceel behoort.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Direct naast de woning zijn bovendien extra (gratis) parkeerplaatsen aanwezig, waaronder twee elektrische laadpunten.

Bijzonderheden
– bouwjaar 1986
– woonoppervlakte circa 171 m²
– perceel 211 m² eigen grond
– energielabel A
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– verwarming en warm water middels HR cv- installatie (Remeha Calenta CW4, bouwjaar 2019)
– alle ramen voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken
– Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur, verwarming en wastafel
– parkeren op eigen terrein mogelijk
– extra parkeergelegenheid naast de woning, inclusief twee elektrische laadpunten
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.