Charmant benedenhuis met souterrain in het hart van gewild Kralingen – inclusief 3-kamer vergunning!

In een rustige, groene straat in de populaire wijk Kralingen – op steenworp afstand van de levendige Oudedijk, de gezellige Lusthofstraat en het uitgestrekte Kralingse Bos en Plas – ligt deze sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning met souterrain aan het Noordeinde 4 A. Met een woonoppervlakte van circa 88 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, drie slaapkamers en een fijne indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen op een van de mooiste locaties van Rotterdam.

Of het nu gaat om starters, kleine gezinnen of ouders die een hoogwaardige en veilige woonplek zoeken voor hun studerende kind(eren) – deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en stadse levendigheid. Bovendien heeft de woning een kamerverhuurvergunning voor 3 personen.

Indeling

Begane grond
Via de eigen voordeur kom je binnen in een nette hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot het souterrain. De royale en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht op het straatbeeld en is voorzien van grote ramen voor optimaal daglicht. De moderne open keuken is slim geplaatst aan de achterzijde en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Ook bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met douche en wastafel.

Souterrain
De benedenverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van daglicht en een goede plafondhoogte van 2,24 meter. De brede hal is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als wasruimte, werkplek of extra opbergruimte. Dankzij de indeling en het comfort is dit een volwaardige woonlaag met veel potentie.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 88 m²
– Energielabel B
– Eigen grond
– Charmante benedenwoning met souterrain
– Drie goed bemeten slaapkamers
– Vergunning kamerverhuur 3 personen
– Hoogte souterrain ca. 2,24 m
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,-
– Gelegen in het geliefde Kralingen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen
– Oplevering in overleg
– Ouderdomsclausule en eigenarenclausule van toepassing

Wonen in Kralingen
Noordeinde 4 A is een heerlijke woning voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle stadse gemakken binnen handbereik. De combinatie van karakter, comfort, buitenruimte en ligging maakt dit een plek om verliefd op te worden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om een eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor een optimale begeleiding bij de aankoop van je nieuwe thuis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.