Nieuwe Kerkstraat 23
3054 ND Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1930
100 m2
n.v.t.
4
3
Plan een bezichtiging in

Deze sfeervolle 4 kamer bovenwoning met een ontzettend fijn dakterras, gelegen in de sfeervolle oude dorpskern, is gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details en heeft 3 royale slaapkamers. Door de efficiënte keuzes is elke m² optimaal benut. Bij de voordeur is voldoende ruimte voor de fiets(en).

De woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas ’t Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op fietsafstand bereikbaar en binnen 20 minuten fietsafstand sta je in het centrum van Rotterdam!

Begane grond
Eigen entree vanaf de straatzijde met een eigen deel van de voortuin waar de fiets kan worden geplaatst.
Opgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst een gang met toilet en doorloop naar de royale sfeervolle woonkamer met een toegang naar de keuken. De gemoderniseerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de toegang vanuit de woonkamer naar de keuken en het verwijderen van de ensuite, heeft deze ruimte een mooie breedte en mooi lichtinval. De openslaande deuren aan de achterzijde, geven toegang tot het fijne zonnige balkon op het zuiden.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar de 2 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen aan de binnentuinen. De 2e slaapkamer aan de voorzijde heeft een aantal vaste kasten en een dakkapel.
Een moderne badkamer met natuurlijke lichtinval, is voorzien van een douche, een 2e toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft aan de achterzijde een balkon en geeft de mogelijkheid om uit te bouwen c.q. te betrekken bij de badkamer wanneer uitbreiden wenselijk is.

Zolderverdieping
Wat een fijne kamer! Los van het formaat en de lichtinval, heeft het toegang tot het dakterras. Dit is echt een volwaardig terras op het zuiden. Hier kun je genieten tot de zon onder is. Uitkijkend op het groen van de achtergelegen tuinen en de nostalgische kerktoren van de Hillegondakerk. Deze verdieping is heel comfortabel en wordt momenteel gebruikt als werkkamer maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt.
Op deze verdieping is ook de wasmachine-opstelling gemaakt en de cv-ketel geplaatst.

Kortom; ontzettend efficiënt ingedeeld, 3 royale slaapkamers en een super fijn dakterras naar wens uit te breiden.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1930
– Energielabel F (dit is het oude label en niet herzien na diverse aanpassingen)
– Woonoppervlakte 100 m² + 10 m² dakterras met de mogelijkheid dit uit te breiden (meetcertificaat aanwezig)
– Gevel gereinigd en geïmpregneerd (2015)
– Schilderwerk buitenzijde in 2017 en 2021
– Electra; meterkast vernieuwd in 2015
– Fijne buitenruimtes; terras en balkon op de woonetage gelegen op het zuiden
– Vaste kasten
– Zeer efficiënt ingedeeld
– Gedeeltelijke dubbele beglazing
– Authentieke details
– Moderne afwerking
– Cv-ketel Remeha Avanta HR (2015)
– VVE is actief, bijdrage is € 100,- p/mnd
– Fundering herstel in 2003 uitgevoerd
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars