Prachtig gelegen dubbele benedenwoning (124 m²) met riante achtertuin van circa 90 m² gelegen in een rustige, groene straat in de populaire wijk Blijdorp! Deze sfeervolle jaren ’30 woning beschikt over onder andere een ruime woon-/eetkamer, 2 slaapkamers en 2 multifunctionele kamers. Door de grote raampartijen is het binnenvallende licht opvallend mooi. Deze woning biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten, en heeft een heerlijke, brede en diepe achtertuin met volop zonuren.
De wijk Blijdorp is niet voor niets zo populair. De combinatie van rustig wonen in een groene omgeving, op loopafstand van het bruisende centrum van Rotterdam, het openbaar vervoer (metro, tram, bus, centraal station), diverse supermarkten (Albert Heijn, Dirk van den Broek, Plus), een enorm scala aan leuke restaurants en koffietentjes, sportfaciliteiten, het Vroesenpark en Dierengaard Blijdorp maakt Blijdorp enorm geliefd. Ook vind je diverse lagere, middelbare scholen en kinderopvang in de buurt. De uitvalswegen (A13 , A20) zijn goed bereikbaar.
Indeling
Bel etage
Entree, de gang leidt naar een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De riante woonkamer, bestaande uit een brede voorkamer (voorheen twee kamers) en een achterkamer, wordt gescheiden door een en-suite met vaste kasten. Geniet van het vrije uitzicht vanuit de voorkamer, waar een gezellige houtkachel voor warmte en sfeer zorgt. De dichte keuken is gesitueerd aan de voorzijde. Zowel de keuken als de woonkamer hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met toegang tot een verhoogd terras dat uitkijkt over de diepe, groene achtertuin. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel.
Souterrain
Het souterrain is multifunctioneel en verrassend ruim, heeft een goede stahoogte van circa 2.06 m en bestaat uit 2 aparte ruimtes. De ene ruimte is toegankelijk via een wenteltrap vanuit de woonkamer. De ruimte is nu in gebruik als werkkamer en heeft daglichttoetreding en wordt verwarmd door de aanwezige verwarmingsbuizen. Het andere deel is toegankelijk via een trap vanuit de hal bestaat uit een gang, een ruimte met de wasmachine-aansluiting en de opstelling voor de CV installatie en een kamer die nu in gebruik is als slaapkamer. Ook deze kamer heeft daglicht toetreding.
Tuin
De tuin is echt prachtig; bijzonder is de breedte van bijna 9 meter en de diepe van maar liefst 10 meter. Ondanks de ligging op het noordoosten heeft deze tuin in de zomer tot in de middag zon. Via de slaapkamers is er toegang naar het terras. De tuin zelf is iets lager gelegen en bereikbaar vanaf het terras via een brede houten bordestrap. Er is prachtige beplanting en de tuin zorgt voor een groene en rustgevende ambiance.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1937
– Energielabel D
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 124 m², exclusief ca. 14 m² multifunctionele ruimte in het souterrain
– Gelegen op een A-locatie in een rustige straat in de nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen
– Het souterrain heeft een goed stahoogte van circa 2.06 m
– Verwarming en warmwater middels CV ketel (Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, bouwjaar 2024)
– Glasvezel aanwezig
– Beschermd Stadsgezicht
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar
– Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 130,-
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
