OPEN HUIS
Zaterdag 17 juni 2023 ben je van 12:00 – 14:00 van harte welkom om de Molenlaan 275 zonder afspraak te bezichtigen.
Dit schitterende, volledig gerenoveerde, herenhuis bied u een unieke kans om te wonen in een huis met een authentiek jaren 30 uiterlijk, gecombineerd met een modern, hoogwaardig afgewerkt interieur! Als u dit goed in de oren klinkt, nodigen we u graag uit voor een gesprek of bezichtiging
Deze jaren ’30 tussenwoning is in 2018/2019 geheel gemoderniseerd waarbij er maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een open keuken zijn gecreëerd verdeeld over 3 woonlagen en een souterrain onder de gehele woning. Opvallend is de mooie lichtinval in de woning. De keuzes voor afwerking zijn heel neutraal en toegankelijk gekozen. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, het dak en de vloer van het souterrain zijn geïsoleerd dit heeft geresulteerd een een energielabel B! Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
De locatie is ideaal te noemen: gunstig gelegen op loopafstand van de winkels van het Van Beethovenplein, de oude dorpskern van Hillegersberg, diverse basis en middelbare scholen, de halte van tram 4 richting het centrum van Rotterdam, het natuurgebied van de Rotte en de Bergse Plassen en een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis. De uitvalswegen A16, A13 en A20 zijn tevens goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Diepe voortuin (ca. 10 m.), entree, gang, toilet met fonteintje. Via stalen deur toegang naar riante woonkamer voorzien van een eiken houten vloer. Opvallend is de mooie lichtinval, dit effect wordt versterkt door de daklichten in de aanbouw. Moderne open keuken in een wit/grijze kleurstelling en en composiet keukenblad. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van het hoogwaardige merk Siemens zoals een koel/vries combinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, combinatie oven/magnetron en espressomachine. Ook beschikt de keuken over een Quooker. Vanuit de woonkamer stap je zo de nieuwe aangelegde tuin in bestaande uit een houten dek en de lager gelegen tuin van maar liefst 20 m. diep. Hoewel de tuin een noordoostelijke oriëntatie heeft is er op ieder moment van de dag de zon te vinden.
Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft een hoogte van ca. 1,80 m. Het bestaat uit een gang en een grote open ruimte met ramen en verwarming. Dit is een multifunctionele ruimte, zeer geschikt als bijvoorbeeld speelkamer, tv-kamer of werkplek.
Eerste verdieping
Overloop, grote slaapkamer aan voorzijde, grote slaapkamer en kleinere slaapkamer aan achterzijde. Moderne badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Separaat toilet met fonteintje.
Tweede verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers beide met dakkapel, waskamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e badkamer voorzien van douchecabine, extra brede wastafel met 2 kranen en meubel, toilet en handdoekradiator.
Vliering
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en geeft veel bergingsmogelijkheid. Hier is tevens de cv-ketel te vinden. Het dak is geïsoleerd.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1931
– Energielabel B
– Oppervlakte van 241 m² waarvan 183 m² woonoppervlakte en 58 m² souterrain op een stahoogte van ca. 1,80 m.
– Recent geheel verbouwde woning
– In 2022 nieuw aangelegde diepe achtertuin van ca. 20 m. diep
– Perceel eigen grond 271 m²
– Elektrische rolluiken op de gehele 1ste verdieping bij alle slaapkamer en daarnaast ook op de begane grond in de woonkamer bij de openslaande deuren
– Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2017)
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Geïsoleerd dak
– Geïsoleerde vloer van souterrain
– Begane grondvloer en verdiepingsvloeren voorzien van hoogwaardige eikenhouten lamelparket
– Voorzijde 1ste verdieping en begane grond voorzijde voorzien van zonwering
