Deze stijlvolle bovenwoning van ca. 176 m² ademt rust en ruimte uit. Met respect voor het bouwjaar is deze woning in de loop der jaren met oog voor detail gerenoveerd, waarbij een geweldig en goed bereikbaar dakterras is gerealiseerd van ca. 50 m². De lichtinval door de grote statige raampartijen vanaf de voorzijde (zuid) is prachtig. De verfijnde detaillering van diverse authentieke details en het comfort wat in de loop der jaren is aangebracht, is volledig in balans.
De statige en historische Mathenesserlaan vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf volkswijk Spangen tot aan de urban Rochussenstraat. Een binnenstedelijke toplocatie waar een kindvriendelijke sociale gezinsomgeving hand in hand gaat met alle stadse gemakken en vertier. Denk hierbij aan de diversiteit aan winkels, toko’s, restaurants en meer.
Het Centraal Station is op korte afstand gelegen en de uitvalswegen naar de A13 en A 20 zijn goed bereikbaar.
Wat dit bovenhuis o.a. bijzonder maakt, is de breedte van de gevel; 6,75 m, waarbij de woonkamer een breedte heeft van 4.33 m, een plafondhoogte van 3,12 m, grote raampartijen, authentieke details, 4 slaapkamers telt en in totaal ruim 54 m² buitenruimte heeft.
Indeling
Begane grond
Via de statige voordeur vanaf de straat, gaan we naar de 2e verdieping.
Woonetage
De brede gang met kastruimte, geeft een mooie doorkijk naar de luxe keuken en geeft de toegang tot de werkkamer aan de voorzijde en de indrukwekkende woonkamer. De ensuite geeft een mooie verdeling tussen het zitgedeelte en de woonkeuken. De keuken, met een mooi breed en diep eiland, vormt een kern in het huis. Deze doorgebroken keuken is gerealiseerd in 2017 en voorzien van al het comfort.
Slaapetage
Deze etage heeft een plafondhoogte van 3.09 m.
Brede overloop met wasruimte en separaat toilet. Luxe badkamer met een natuurlijk lichtinval vanaf de achterzijde voorzien van douche, wastafel en bad. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde, heeft een zeer royale inloopgarderobe. De tussengelegen ruimte heeft nu de functie als berging en geeft toegang tot het dakterras middels een vaste en goed beloopbare trap. De 3e en de 4e slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen met een prachtig uitzicht over de Mathenesserlaan.
Dakterras
Door de dakopbouw is dit terras zeer goed bereikbaar. Elektra en water zijn aanwezig. Hier waan je je, met een fantastisch uitzicht en een veilig omsloten hekwerk, in een daktuin.
Bijzonderheden
– Energielabel C
– Bouwjaar 1906
– Woonoppervlakte ca. 176 m² (meetrapport aanwezig)
– ca. 54 m² buitenruimte
– Eigen grond
– Keuken vernieuwd en doorgebroken in 2017
– C.V. gas, Remeha bouwjaar 2017
– Waterleidingen vervangen in 2017
– Elektra deels vernieuwd elektra in 2011 en deels in 2017
– Schilderwerk voorzijde 2019
– Eiken houten vloerdelen
– Vloerverwarming keuken
– Bovenste raampje badkamer enkelglas, verder alles dubbele beglazing
– Volledig nieuwe achterpui waarbij het glas-in-lood in het dubbele glas is geplaatst (2022)
– Gerenoveerde stuc plafonds in woonkamer en keuken. Rest van het huis originele plafonds met ornamenten
– Voorgevelrenovatie met knipvoeg in voorjaar 2019
– Achtergevelrenovatie inclusief voeg in voorjaar 2021
– Veel bergruimte
– VVE is actief, bijdrage ca. € 100,- p/mnd
– Oplevering in overleg
Verkoper is bezig met de uitvoering van het funderingsherstel.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
