Parel alarm! Waanzinnig leuke driekamer bovenwoning met riant dakterras (35 m²) dat onderdeel uitmaakt van een herenhuis gelegen aan de geliefde Mathenesserlaan. Bij binnenkomst valt meteen de brede woonkamer op met hoge plafonds (6.80 meter breed, 3 meter hoog, ligging op het zuiden) en uitzicht op de groene laan. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Ook hier heb je vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen en hoor je de vogels fluiten. Bijzonder, zo midden in de stad! De ruime open keuken, grote badkamer en praktische waskamer met bergruimte maken het geheel tot een heerlijke plek om te wonen.

De statige en historische Mathenesserlaan vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waarin het bruisende stadsleven, woongemak en groen op een unieke manier samenkomen. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels ligt op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea, zoals het Boijmans van Beuningen, Depot en de Kunsthal liggen om de hoek, net als het Erasmus MC. Een avondwandeling of rondje hardlopen kan op de Heemraadssingel, maar ook het Museumpark en het Park liggen op loopafstand. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.

Indeling
Begane grond
Ruime gezamenlijke entree
Gezamenlijke berging (voor bijvoorbeeld een kinderwagen of fiets)

Eerste verdieping
Entree, trapopgang naar woonverdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar riante woonkamer met massief eiken vloer en een vaste kastenwand. De zonnige woonkamer ligt in de breedte van het gebouw en omvat de zithoek en eethoek. Open, neutrale keuken met een witte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Separaat toilet met fonteintje. Grote badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Grote slaapkamer 1 aan stille achterzijde met toegang tot praktische waskamer/berging. Slaapkamer 2 tevens gelegen aan de achterzijde te gebruiken als tweede slaapkamer of werkkamer.

Vaste trap naar de dakopbouw en het grote dakterras met een oppervlakte van maar liefst 35 m². Hier kan je in alle rust de hele dag genieten van de zon, de groene boomtoppen aan weerszijden en het uitzicht op de stad.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1910
– Woonoppervlakte 91 m²
– Riant dakterras van 35 m² met uitzicht op skyline van Rotterdam
– Gelegen op een A-locatie op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
– Diverse originele details zijn aanwezig zoals paneeldeuren en ornamenten plafond
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel F, desondanks is het verbruik van energie laag, namelijk 226 m³ gas en 1286 kWh elektra op jaarbasis (ca. €80,- per maand)
– Beschermd stadsgezicht
– Ruim voldoende parkeerplaats voor de deur
– Parkeervergunning €98,- per jaar
– Gezonde en actieve VvE maandelijkse bijdrage €122,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.