Margrietstraat 6
3051 TW Rotterdam

€ 490.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1923
142 m2
n.v.t.
7
7
Plan een bezichtiging in

Wat een ruimte! Deze jaren ’20 tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 142 m² en bestaat uit 3 verdiepingen met een ruime woonkamer met toegang naar de diepe achtertuin, een moderne open keuken, badkamer en maar liefst 7 slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige straat in het Kleiwegkwartier in Hillegersberg.

Hillegersberg is een groene wijk met alle grootstedelijke voorzieningen in de buurt zoals een groot aanbod aan winkels en horeca gelegenheden, diverse scholen en verschillende sportverenigingen. Het openbaar vervoer; tram/bushalte en het treinstation Noord zijn om de hoek. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, berging, toilet met fonteintje. Werk/slaapkamer met toegang naar veranda en zonnige achtertuin. Ruime woonkamer met grote glazen pui waardoor de lichtinval optimaal is. Deur naar veranda en lager gelegen achtertuin. De neutrale open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het keukenblad is van natuursteen en er is een bar gedeelte.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer I aan achterzijde met schuifpui naar balkon, slaapkamer II aan voorzijde. Deze twee grote slaapkamers zijn verbonden door een en-suite separatie met schuifdeuren en aan weerszijden vaste kasten. Kleinere 3e slaapkamer. Wasruimte met berging en opstelling cv-ketel, wastafel en toegang naar balkon aan achterzijde. Apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakraam, 3 grote slaapkamers, ruime badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger.

Tuin
Ondanks dat de ligging op het noorden is ,telt de circa 18 meter diepe achtertuin veel zonuren. Aparte houten berging. Vanuit de tuin is er toegang tot de kelderruimte onder de gehele woning (circa 1.50 meter hoog).

De woning is kadastraal gesplitst in een benedenwoning 6A en een bovenwoning 6 B maar wordt nu als één woonhuis gebruikt. Het is eenvoudig om de woningen weer bouwkundig te splitsen en als 2 aparte appartementen te gebruiken. Ook is het is mogelijk om de kelder uit te graven tot een souterrain op sta hoogte. Hierdoor kan er ruim 50 meter extra woonruimte worden gecreëerd. Conclusie: en huis met veel potentie!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1923
– Woonoppervlakte 142 m²
– Perceel eigen grond van 160 m²
– Energielabel C
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels CV ketel
– De woning is kadastraal gesplitst in een benedenwoning en bovenwoning maar wordt nu als een woonhuis gebruikt,
het is mogelijk om het bouwkundig te splitsen
– De woning beschikt over een plat dak met mogelijkheid om een dakterras te creëren.
– Mogelijk om zonnepanelen te plaatsen op het dak
– Mogelijk om de kelder uit te diepen
– Er is een actieve VvE samen met nummer 8 AB, met een maandelijkse bijdrage van € 90,-

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars