Een gemoderniseerde dubbele benedenwoning van ca. 140 m² met maar liefst 3 slaapkamers, véél originele details uit 1902, een flinke tuin én voorzien van een herstelde fundering? Allemaal hier te vinden! De keuken, het toilet en de tuinaanleg zijn ook zeer recent vernieuwd. Kijkje nemen? Dat kan. Wees er snel bij, want deze buitenkansjes zijn er niet vaak!
De omgeving is ook fantastisch: Het Kralingse Bos en de Plas liggen letterlijk aan het einde van de laan.
Om de hoek ligt de Oudedijk met veel winkels, restaurants (o.a. Finca, Calaboose) en cafe’s, scholen en natuurlijk het OV (metro en tram).
Uitvalswegen A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Hal/entree, vernieuwd toilet en trap naar het souterrain.
Aan het einde van de hal bevindt zich de nieuwe keuken met een prachtig natuurstenen blad, stijlvolle diepgroene kasten en o.a. 2 ovens (NEFF), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser met comfort lift functie.
De grote en suite woonkamer is thans verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een ruime eetkamer met fraaie ornamenten plafonds aan de achterzijde.
Achterin, aan de eetkamer, bevindt zich nog een leuke serre / tuinkamer.
De tuin zelf is op het zuidwesten gelegen en voorzien van nieuwe tuinaanleg, vernieuwde drainage en een nieuwe erfafscheiding.
Deze gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle visgraatvloer en net als de gehele woning, voorzien van dubbele beglazing.
Souterrain
Overloop, riante berging met wasmachine-aansluiting
De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet (ca. 4.80 x 3.40m).
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 5.65 x 3.40 en 5.15 x 1.80m). Deze kamers bieden beiden toegang tot de zonnige achtertuin.
De moderne badkamer is in het midden van deze verdieping gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en een 2e toilet.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1902
– Gebruiksoppervlak circa 142 m²
– Achtertuin ca. 33 m²
– Inhoud circa 480 m³
– Energielabel C
– Voorzien van een CV-combiketel (Remeha, 2020)
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
– Fundering hersteld d.m.v. paalkopverlaging i.c.m. 3 nieuwe palen : Informatie aanwezig
– Ornamenten plafond en glas-in-lood nog aanwezig
– Moderne vernieuwde half open keuken met inbouwapparatuur
– 3 riante slaapkamers
– Tuin en serre gelegen op zuidoosten
– Veel bergruimte
– Nabij Kralingse bos, plas en golfbaan
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, flexibel.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
