Een onwaarschijnlijk charmant en karakteristiek hoekherenhuis met voortuin, bestaande uit een dubbel bovenhuis met dakterras en een enkellaags appartement op de begane grond. Dit bijzondere herenhuis heeft twee aparte voordeuren waardoor zeer geschikt is voor dubbele bewoning of kantoor of praktijk aan huis.
Het pand uit 1905 is gelegen op een perceel van 125 m² eigen grond op de hoek van de gewilde Hoflaan en de Polanenstraat in het hart van oud Kralingen. De winkels aan de gezellige Lusthofstraat, het Kralingse bos, diverse scholen en een rechtstreekse tram of metroverbinding naar Rotterdam centrum bevinden zich binnen enkele minuten loopafstand. Diverse uitvalswegen bevinden zich tevens binnen enkele minuten reistijd.
Indeling
Benedenwoning
Begane grond: Entree, ruime hal, woon-/slaapkamer met houten vloer en open keuken met apparatuur, patio, toilet met fontein, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toegang tot de bergkelder.
Dubbel bovenhuis
Begane grond: entree, hal, berging, trapopgang.
Eerste verdieping: zeer ruime woon-/eetkamer met ingebouwde kasten, schouw met open haard, ornamenten plafonds, glas in lood en openslaande deuren naar het dakterras, halfopen keuken met inbouwapparatuur, toilet annex wasruimte met wandcloset, wastafel en wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping: overloop/gang, badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, slaapkamer met inbouwkast met wastafel, trap naar bergvliering met dakraam, slaapkamer met inbouwkast, hoofdslaapkamer met schouw, inbouwkasten en kastenwand.
Zolder: ruime bergzolder met dakraam met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer middels nokverhoging.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1905
– Gebruiksoppervlak wonen 189 m²
– 125 m² eigen grond
– Er is een vergunning t.b.v. van kadastrale splitsing aanwezig
– Funderingsrapport uit 2008 aanwezig (handhavingstermijn 15-20 jaar)
– Beschermd stadsgezicht
– Verwarming en warm water d.m.v. 2 HR cv-ketels
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
