Een buitenkans voor de liefhebbers van ruime appartementen! Dit unieke appartement heeft een woonoppervlakte van ruim 190 m² en is recent gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer. De zeer nette afwerking zorgt ervoor dat het geheel instapklaar is. Voor wie op zoek is naar extra (slaap)kamers kan de derde verdieping naar eigen wens indelen. Kortom, een waanzinnig appartement dat je niet wilt missen.

Het appartement kijkt uit op het toekomstige Hofbogenpark. Een 2 kilometer lang groen stadspark tot aan het centrum van Rotterdam. Onder de Hofbogen tref je nu al een aantal hippe designwinkels en restaurants aan. Verder ligt het zeer gunstig t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer zoals tram, bus en trein (NS-station Noord, Centraal Station en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. In minder dan 10 minuten fiets je naar Centraal Station, Kralingse Bos of het Vroesenpark.

Indeling
Begane grond
Via het mooiste portiek aan de Gordelweg loop je de trap op naar de voordeur op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Eigen trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met garderobekast en ruim toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Royale woonkamer van ca. 60 m² met een mooie erker, ornamenten op het plafond en luxe extra brede laminaatvloer. De moderne open keuken met (schier)kookeiland is voorzien van alle gemakken met o.a. een brede inductiekookplaat van Bora met ingebouwde afzuiging en inbouwapparatuur van Siemens studioLine. Grenzend aan de keuken is er een inpandig balkon.

Derde verdieping
Op de derde verdieping is van alles mogelijk. De multifunctionele grote open ruimte is nu in gebruik als slaapkamer en een grote wasruimte met stellingkasten. Hier heb je de vrije hand om eventueel 2 of 3 kamers te creëren. Verder is er een zonnig en inpandig terras van ca. 10 m² met veel privacy. Doordat er geen wind op het terras staat is dit ook een heerlijke plek om te genieten wanneer de dagen weer wat kouder worden.

Vierde verdieping
Twee royale slaapkamers van ca. 33m² en 23 m²! Moderne badkamer voorzien van vrij hangend closet, inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, wastafel en handdoekenradiator.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1933
– Energielabel E
– Woonoppervlakte 192 m²
– Grotendeels voorzien van dubbelglas
– Verwarming en warm water middels HR CV ketel (2017)
– Kozijnen recent geschilderd (2022)
– Badkamer en keuken met kookeiland geplaatst in 2017
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 258,-
– Oplevering flexibel en in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.