Wat een buitenkans: Een fantastisch geheel pand (5 kamers, en 1 studio-appartement, een riante tuin en een dubbele garage) mét kamerverhuurvergunning !
Een uniek object, perfect voor ouders met studerende kinderen (en hun vrienden); Dankzij de kamerverhuurvergunning is een fantastische return-on-investment mogelijk !
Uiteraard is ook gebruik als een eengezinswoning of “generatie-woning” mogelijk.
Kom snel kijken want een prachtige kans als dit komt niet vaak voorbij!
Gelegen aan de Oostzeedijk, op een paar fietsminuten van de Erasmus universiteit, en vlak naast de gezellige Kralingse Lusthofstraat en de café’s en restaurantjes aan de Oostzeedijk, is hier altijd wat te beleven en is alles makkelijk te bereiken.
De tram stopt voor de deur en brengt je zo naar de E.U.R., station Blaak (tram, metro, trein en bus) of verder naar CS.
Een heerlijke plek om te wonen en een fantastische (studie)tijd te hebben!
Indeling
Begane grond
Hal / entree met trapopgang en bergkast.
Een kamer aan de voorzijde (4.20 x 3.90m) met fantastisch hoge plafonds.
De studio / het B.G. appartement is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een eigen keuken, badkamer en riante serre.
Via de serre uiteraard toegang tot de riante achtertuin (zuid).
Deze achtertuin is voor de overige huisbewoners ook te bereiken via de zij-ingang.
Eerste verdieping
Overloop, toilet,
De gezamenlijke keuken (ca 2.50 x 3.80m) is in het midden van de verdieping gelegen.
De kamer aan de voorzijde bemeet ca. 4.70 x 5.70m en is voorzien van 2 boekenkasten, en de kamer aan de achterzijde is circa 4.60 x 4.70m.
Beiden hebben uiteraard ook weer die prachtig hoge, plafonds!
Tweede verdieping
Overloop, toilet, en gezamenlijk wasruimte (1.80 x 2.35m ) v.v. wasmachine-/droger-aansluiting en CV-combiketel
Riante badkamer (3.50 x 2.35m) met inloopdouche, wastafel en ligbad
Ook hier weer twee goed bemeten kamers (achterzijde ca. 4.55 x 3.90m, en voorzijde ca. 4.55 x 5.20m)
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1880;
– Eigen grond ca. 262m2
– Woonoppervlakte 213m2 (en 13m2 onder de 1.50m, totaal bruto 226 m2)
– Kamerverhuurvergunning aanwezig (5 kamers, 1 appt.ment: ca €5.350,- p.mnd aan huurinkomsten)
– Sinds 2020 worden er geen kamerverhuurvergunningen meer afgegeven in Kralingen
– Rookmelder (NEN 2555) aanwezig + brandblussers (jaarlijkse controle)
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– CV-combiketel (2016, verwarming en warm water)
– Nagenoeg geheel voorzien van een massief eikenhouten vloer
– Tuin op het zuiden
– Voorzien van een dubbele garage (welke ook verhuurd wordt / kan worden)
– Beschermd stadsgezicht
– Ouderdomsclausule wordt opgenomen
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
