Sfeervol en verrassend ruim dubbel bovenhuis van circa 80 m², gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1930. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een balkon, een aparte werkruimte én potentieel de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Met energielabel A is dit bovendien een comfortabele en energiezuinige woning op een centrale locatie.

Indeling

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping.

Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de keuken. Deze is praktisch opgesteld en prettig licht. Direct daarnaast ligt een slaapkamer met aangrenzend balkon aan de achterzijde – een fijne plek om rustig buiten te zitten.

Aan de linkerzijde, aan de voorzijde van de woning, ligt de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte met uitzicht over de Crooswijkseweg. Aangrenzend bevindt zich een separate kamer die middels een deur is afgesloten. Ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of eventueel als extra slaapkamer.

Vierde verdieping

Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. In het midden bevindt zich de badkamer, praktisch gesitueerd tussen de vertrekken.

Aan de linkerzijde ligt een ruime slaapkamer onder de kap, sfeervol door de schuine daklijnen en prettig licht door de dakramen. Aan de rechterzijde bevindt zich nog een volwaardige slaapkamer. Vanuit de gang is er tevens toegang tot een deur richting het dak, waar – na toestemming en vergunning – een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden. Een mooie kans om extra buitenruimte toe te voegen en het wooncomfort verder te vergroten.

Omgeving

De woning is gelegen aan de Crooswijkseweg, een centrale locatie met het stadscentrum, het Kralingse Bos, diverse winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. Een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

De Crooswijkseweg maakt bovendien onderdeel uit van de gemeentelijke luifelaanpak. In dit kader worden verouderde luifels en winkelpuien aangepakt om het straatbeeld te verfraaien en de uitstraling van de straat te verbeteren. Dit draagt bij aan een verzorgder en toekomstbestendig karakter van de omgeving, wat de aantrekkelijkheid van de straat op termijn verder versterkt.

Bijzonderheden

– Gelegen op de 3e en 4e verdieping
– Woonoppervlakte circa 80 m²
– Bouwjaar 1930
– Energielabel A (geldig tot 07-09-2033)
– VvE recent opgericht, bijdrage € 33,69 per maand
– Verwarming en warm water via cv-ketel (eigendom)
– Balkon aan de achterzijde
– Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras (vergunningsplichtig)
– Onderdeel van gemeentelijke luifelaanpak
– Centrale ligging nabij centrum

Een goed ingedeelde bovenwoning met meerdere slaapkamers, thuiswerkmogelijkheden en uitbreidingspotentie in een gebied dat volop in ontwikkeling is.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.