Benedenhuis met tuin op toplocatie in hartje Rotterdam.
Dit ontzettend leuk en verrassend 5-kamer parterre appartement met 2 badkamers, souterrain en zeer ruime zonnige tuin (totaal circa 120 m²), is gelegen op een hoek van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement is in erg nette staat door de renovatie in 2017 en beide badkamers in 2021. De zonnige tuin grijpt om de woning heen en biedt meerdere mogelijkheden om lekker in de zon te zitten of onder de sfeervolle overkapping. De ruime houten schuur biedt volop ruimte voor opslag van onder andere fietsen.

Het appartement is gelegen nabij het heerlijke centrum van Rotterdam. Het Centraal Station, de Markthal, de gezellige Meent, De Erasmus Universiteit en het Erasmus MC. Alles is allemaal te bereiken binnen 10 minuten fietsafstand of met het openbaar vervoer.
Ondanks de centrale locatie in de stad, ligt de woning aan een rustige straat dichtbij de Kralingse plas/bos. Hierdoor is er in de buurt van de woning erg veel parkeergelegenheid (ook voor de elektrische auto). Verder is de woning ook gelegen in de buurt van zowel metro als trein en is ook de bereikbaarheid met de auto van zowel de A20 als de A16 uitstekend.

Indeling
Begane grond
Entree, gang met garderoberuimte en meterkast. Slaap/werkkamer (I) gelegen op de hoek aan de voorzijde, nu in gebruik als kastenkamer. Hoofdslaapkamer (II) gelegen op de hoek van de tuinzijde en straatzijde. Slaapkamer (III) aan de tuinzijde is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar terrasje.
Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche; wastafel en een toiletruimte. Verder is deze ruimte voorzien van spots en een design-radiator.
Via de gang komt men in de ruime lichte en speelse woon-eetkamer met een open keukenruimte. De woon-eetkamer heeft veel raampartijen en ligt op de hoek aan de tuinzijde en heeft een trap naar het souterrain. De keuken is voorzien van een modern blok in L-opstelling met inbouw-apparatuur. Verder is vanuit deze ruimte het 2e balkon te bereiken. Vanaf dit balkon is de tuin bereikbaar welke in een L-vorm om de woning heen grijpt.

De tuin is zonnig gelegen (zuid/zuidoost) en is voorzien van diverse terrassen en zitmogelijkheden, een grote ruime schuur en een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en terras.

Souterrain
In het souterrain is een zeer functionele werk/verblijfsruimte, nu in gebruik als tv-kamer en kantoor. Een bergruimte onder de trap. De 2e badkamer alwaar een ligbad, toilet en wastafel is gesitueerd. Bergkast met cv-ketel-opstelling.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1950
– Eigen grond
– Woonoppervlakte 100m²
– Tuin totaal circa 120 m²
– Energielabel E
– In sept/okt worden alle buitenkozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas
– Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha ketel uit 2010)
– Nieuwe badkamers (2021)
– Keuken 2017
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Maandelijkse VvE bijdrage € 180,- en vanaf het najaar 2023 +/- € 280,- in verband met nieuwe kozijnen.
– Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.