Stap binnen in deze waanzinnig leuke dubbele benedenwoning met een ruime stadstuin welke is voorzien van een achterom via een in eigendom zijnde poort.
De woning is voorzien van een royale woonkeuken, een lekkere zitkamer, 4 slaap/werkkamers en een moderne badkamer.
De woning is in 2018 geheel gerenoveerd. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de begane grond vloer is geïsoleerd. Ook is er een nieuwe technische installatie, waterleiding en riolering aangelegd. De badkamer is vernieuwd in 2019.

De woning is gelegen in de stadswijk Het Nieuwe Westen, welke een interessante mix is van een multiculturele samenleving en wonen met grootstedelijke allure. De buurt heeft mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen!
De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten. Op het gebied van horeca en fashion zijn er ook vele mogelijkheden.
Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad.
Openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20) zijn in de directe nabijheid, zoals ook het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is.
Diverse speeltuinen in het nabij gelegen Heemraadspark en binnen 10 minuten bereik je de Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule, gang met trapopgang, garderoberuimte, modern toilet, bergkast met wasmachineaansluiting en CV-ketelopstelling. Vanuit de gang is de voorgelegen woon-zitkamer te bereiken welke een stalen pui heeft als scheiding tussen deze ruimte en de achtergelegen royale woonkeuken. Deze woonkeuken is ook via de gang bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een kastenwand, een modern blok met inbouwapparatuur, Quooker kokend waterkraan en een kookeiland. Via de openslaande deuren is de achtergelegen tuin te bereiken. De tuin heeft een overkapping waar men kan zitten en of opslag kan plaatsen. Vanuit de tuin is een achterom via een gang, die toebehoort aan deze woning.

Eerste verdieping
Overloop met een modern toilet. Via de overloop zijn de 4 kamers bereikbaar.
Kamer I: Is de hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde welke is voorzien van een eigen inloopkast.
Kamer II: Is een kleine slaap/werkkamer ook aan de voorzijde gesitueerd.
Kamer III: Is een slaapkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een vaste kast.
Kamer IV: Is een slaap/werkkamer
De moderne badkamer die in het midden van de verdieping ligt, is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met een zitje.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1910, maar in 2018 gerenoveerd.
– Energielabel A
– Woonoppervlakte 128 m2
– Inhoud 464 m3
– Buiten-schilderwerk is gedaan in augustus 2024 (voor en achter)
– CV-ketel Remeha 2018
– Voorzien van dubbel glas
– Onder de begane grond is een kruipruimte van ca. max 1,50 m hoog
– Begane grond vloer is geïsoleerd.
– Bijdrage VVE € 100,– per maand. De VVE bestaat uit 6A en 6B.
– MJOP is aanwezig maar moet weer verlengd en geactualiseerd worden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.