Verrassend grote tussenwoning (206 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, werkkamer, ruime zolder, kelder en diepe voor- en achtertuin gelegen aan de populaire Burgemeester Le Fevre de Montignylaan. De achtertuin is georiënteerd op het Noorden, maar heeft voldoende zonuren. Deze woning is meer dan 40 jaar eigendom van dezelfde eigenaren! Dat is niet voor niks; als je hier eenmaal woont wil je nooit meer weg. De woning dient gemoderniseerd te worden. De toekomstige bewoners kunnen de woning geheel naar eigen smaak inrichten!
De woning ligt op een A-locatie in het groene Hillegersberg, gunstig gelegen op loopafstand van de dorpskern. Hier tref je verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basisscholen en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, zo ook het natuurgebied van de Rotte, het Bergse bos en de Bergse Plassen, een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20.
Indeling
Begane grond
Entree via beschutte voortuin, brede gang, bergkast onder de trap met moderne meterkast, toilet met fonteintje. De diepe woonkamer (ca. 14 m) is aan de achterzijde verlengd doordat de voormalige veranda erbij is getrokken. De keuken is bereikbaar via de achterzijde van de woonkamer en via de gang. De eenvoudige keuken is van Bruynzeel. Toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met kast, slaapkamer 1 aan de achterzijde met toegang tot groot terras, slaapkamer 2 aan de voorzijde. Kleinere werkkamer aan de voorzijde. Deze 3 kamers zijn met elkaar verbonden maar kunnen op eenvoudige wijze afgesloten worden. De hoogte van het plafond (ca. 2,87m) maakt het geheel ruimtelijk en is er een mooie lichtinval. Grote gangkast (voormalig toilet). Badkamer aan achterzijde voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met daklicht, vaste stalen trap naar zolderverdieping. Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamer 5 is aan voorzijde en is woningbreed, heeft een grote dakkapel en een vaste kastenwand. Op deze verdieping is tevens een 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en een keukentje gerealiseerd. Hier is ook de wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fonteintje.
Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste stalen trap. Het dak is deels plat, hier is een dakconstructie gerealiseerd van glas. Een deel van deze verdieping is in gebruik als bergvliering.
Kelder
De kelder is gelegen onder een gedeelte van de woning en heeft een stahoogte van 1,89m.
Tuin
De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er genoeg zon te vinden.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1927
– Energielabel G
– Woonoppervlakte 206 m² (exclusief kelder van ca 75 m²)
– Mooi perceel eigen grond van 234m²
– Op loopafstand gelegen van alle voorzieningen
– Moderne meterkast
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend
