Welkom bij Baljon, makelaars van Rotterdams meest interessante huizen.
Sluit

Breitnerstraat 26 A
3015 XG Rotterdam

€ 475.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1936
85 m2
n.v.t.
3
2
Plan een bezichtiging in

Deze charmante 3-kamer brede benedenwoning ademt rust uit. Eenmaal thuis gekomen uit de fijne dynamiek van de Nieuwe Binnenweg en omgeving, kom je hier tot rust. Deze benedenwoning is gelegen aan de verscholen tennisbaan omgeven door groen. Er wordt met veel liefde gewoond, waarbij de woning is gemoderniseerd met respect voor het bouwjaar. De lichtinval is prachtig waarbij de openslaande deuren aan de achterzijde de toegang geven tot een sfeervolle tuin.

Ligging; de Breitnerstraat, een idyllisch rustpunt midden in het historische centrum. Een oase van rust en groen in de bruisende binnenstad met om de hoek de gezellige Nieuwe Binnenweg, diverse musea en een keur aan horecagelegenheden. Binnen enkele minuten loopafstand bevindt zich een rechtstreekse openbaar vervoerverbinding naar Rotterdam Centraal en de tunneltraverse met een rechtstreekse autoverbinding naar diverse uitvalswegen ligt binnen een paar honderd meter afstand.

De tuin met zijn mooie breedte van bijna 8 meter, omgeven door groen en de vrijheid van de achtergelegen tennisbaan, is een plek om te genieten en tot rust te komen. De ligging op het zuiden brengt veel zonuren.

Indeling
Begane grond
Entree met lichte gang, vaste kast, toilet en toegang tot de kelder.
De voormalige kamer-en-suite is in gebruik als woonkeuken gecombineerd met een zitgedeelte bij de openslaande deuren aan de tuinzijde. De hoofdslaapkamer, tevens gelegen aan de tuinzijde, is op dit moment in gebruik als 2e woonkamer/tuinkamer. De 2e slaapkamer is nu toebedeeld aan de royale gang, maar is op zeer eenvoudige wijze te realiseren.

De aangepaste indeling heeft te maken met het huidige gebruik. De bovenwoning is samengevoegd met de benedenwoning. Verkoper zal er voor zorgdragen dat dit weer 2 zelfstandige eenheden zullen worden.

Door deze samenvoeging bevindt de badkamer zich nu in de bovenwoning.
In een deel van de gang, op de plek waar het toilet zich bevindt, kan op vrij eenvoudige wijze een badkamer worden gerealiseerd voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. (naar wens natuurlijk in te delen/ in te vullen).

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1936
– Energielabel D (het label uit de “oude situatie”. Vermoedelijke een hoger/ energiezuiniger label)
– Eigen grond
– Woonoppervlakte ca. 85 m² + kelder van ca. 16 m² (meetrapport aanwezig)
– Tuin van ca. 55 m²
– 2x openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin
– Woonkeuken
– Mooie lichte ruimtes
– Nog te realiseren badkamer (ideeën en kosten zijn inzichtelijk gemaakt)
– 2 slaapkamers
– C.v.-gas, bj 2020, Nefit
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Kelder met een hoogte van 1.75m
– Authentieke details
– Toegankelijke sfeervolle afwerking
– VVE is actief, bijdrage ca. € 50,- p/mnd
– De nieuwe splitsing is in uitvoering
– Oplevering in overleg (kan spoedig)

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven