Borchsatelaan 38
3055 ZK Rotterdam

€ 665.000,- k.k.
Bouwjaar:
Woonoppervlak:
Perceeloppervlak:
Kamers:
Slaapkamers:
1922
101 m2
221 m2
5
4
Plan een bezichtiging in

Zeer goed gelegen tussenwoning met een 24 meter diepe tuin op het zuiden en 4 slaapkamers. Deze jaren ’20 woning werd in 2019 gerenoveerd en heeft een super gezellige sfeer door de indeling van de ruimte en de optimale lichtinval. De riante tuin, heeft een ideale zonligging op het zuiden en een achterom.

Het heeft al een zeer comfortabele indeling en woonoppervlak, maar het biedt voor diegene die daar behoefte aan hebben, opvallend veel uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan op het overdekte terras achter het huis vergunningsvrij een aanbouw (ca. +24 m²) worden gecreëerd. Middels een opbouw kan de eerste etage ook worden betrokken waardoor deze slaapkamers nog ruimer worden (ca. +18 m²). Ook op de 2e verdieping is er extra ruimte te realiseren door o.a. een nokverhoging zoals is toegepast bij de naastgelegen woonhuizen in hetzelfde huizenblok (ca. +26 m²). Totaal kunt u hiermee tot wel +67 m² toevoegen aan de woning! Al met al is er een woonoppervlak van ca. 170 m² te realiseren. Conclusie: een super leuke woning met een diepe tuin op het zuiden en veel potentie om extra m² woonoppervlakte te creëren!

De Borchsatelaan is een gezellige straat midden in het rustige deel van Hillegersberg en op loopafstand van alle voorzieningen die te vinden zijn in de dorpskern van Hillegersberg en het Van Beethovenplein. Het winkelaanbod is groot en divers, zo ook de talloze horecagelegenheden. Het openbaar vervoer (trein, tram en bus) is goed toegankelijk. Deze wijk staat bekend om het vele groen en de recreatieve mogelijkheden en natuurlijk het grote aanbod aan goede scholen en sportverenigingen zoals onder andere tennis, hockey, voetbal en golf. Het bruisende centrum is op 15 min fietsafstand en de uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Voortuin, entree, vestibule met granitovloer, gang, garderobe, toilet met fonteintje. Toegang tot kelder. Gezellige woonkamer voorzien van een mooie parketvloer. De neutrale keuken is half open en beschikt over inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je vrij de tuin in. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het overdekte terras en de waanzinnig diepe achtertuin op het zuiden met achterom. De berging is van steen en aangebouwd. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde, slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven een vrij uitzicht over de tuin. Badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel en handdoek radiator.

Tweede verdieping
Open ruimte met veel bergingsmogelijkheden, toegang naar slaap/werkkamer met dakkapel aan achterzijde. Voorbereidingen voor het leidingwerk voor een opbouw zijn reeds gedaan.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1922
– Energielabel D
– Woonoppervlakte 101 m² waarbij 83m² woonoppervlakte en 18 m² overige inpandige ruimte
– Perceel 221 m² eigen grond
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Radiatoren en leidingwerk vervangen
– Nieuwe meterkast en elektrische leidingen vervangen
– Standleiding vervangen
– Begane grondvloer geïsoleerd
– Waanzinnig leuke woning met riante tuin met uitstekende zonligging
– Gelegen op A-locatie in de populaire wijk Hillegersberg
– Veel mogelijkheden om uit te bouwen op begane grond en verdieping en een dakopbouw te realiseren

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Deel via email

Geïnteresseerd?

Plan een bezichtiging in

Vergelijkbare huizen in de buurt

Curated. Maak per wijk kennis met een overzicht van fijne adressen voor optimale vrijetijdsbesteding voor levensgenieters.

Curated per wijk

Wij staan voor een snel verkoop, aankoop- en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

Wij staan voor een snel verkoop-, aankoop-, en verhuurresultaat

Lees meer over ons

Neem contact op

010 422 3000

010 422 3000 Terug naar boven
Baljon Makelaars