Achter deze charmante gevel schuilt een ongekend fraaie, modern verbouwde vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van circa 167 m², een indrukwekkende uitbouw en vide van ruim 5 meter hoog. Deze vrijstaande dijkwoning dateert uit 1929 en heeft een metamorfose ondergaan in 2018. Het dijkhuis is volledig vernieuwd, uitgebouwd en met oog voor detail afgewerkt. Het perceel van ongeveer 329 m² met aanlegsteiger aan de Rotte, ligt tegenover de molen De Vier Winden. Aan de achterzijde ligt een zeer smaakvolle tuin van circa 20 meter die grenst aan het water en vrij uitzicht biedt op weilanden en de wijk Nieuw Terbregge.
De ligging van deze vrijstaande woning is werkelijk uniek. In een brede bocht aan de Rotte, met uitzicht op de Molen de Vier Winden, geniet je van 180 graden landelijk uitzicht. Ondanks de rustige en landelijke setting bevindt het hart van Hillegersberg zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Ook het centrum van Rotterdam is zowel met de fiets als met de auto erg goed bereikbaar. Dit biedt het beste van twee werelden: landelijk en rustig wonen aan de rand van onze wereldstad.
Tuin
In deze diepe tuin waan je je werkelijk in het buitenland. De met zorg gekozen bomen en planten, de sfeervolle verlichting, het lichte grind en de prachtige (gefundeerde) berging met overkapping, die kan worden gebruikt als buitenkeuken, maken het geheel compleet. De tweede berging naast het huis, die vanaf de straat bereikbaar is, is ideaal voor het plaatsen van fietsen en dergelijke.
Indeling
Woonetage
Lichte entree, trapkast met ruimte voor de garderobe, luxe toilet voorzien van fontein en toegang naar de woonkamer en trap naar boven.
Bij binnenkomst in de woonkamer word je omarmd door de luxe en sfeervolle uitstraling. De uitbouw met vide zorgt voor een prachtige lichtinval en een open verbinding met de leefkeuken op tuinniveau. De oorspronkelijke woonkamer, met uitzicht over de Rotte, heeft een authentiek karakter door de oude balken die in het zicht zijn gehouden. De vaste werkplek aan de achterzijde, met inbouwkasten en een prachtig uitzicht, maakt thuiswerken bijzonder prettig. In de woonkamer ligt een eiken vloer van oude wagonplanken. Mooi, in combinatie met de oude Dudok deurklinken en lichtschakelaars van zwart bakeliet.
De eikenhouten trap in de vide geeft toegang tot de leefruimte beneden die grenst aan de tuin.
In deze ruimte is een luxe woonkeuken gecreëerd met een groot kookeiland en hoge kasten in een nis. Hier kun je heerlijk tafelen met vrienden en familie en tot rust komen in de knusse zit- en leeshoek bij de houtkachel.
In het souterrain, achter de keuken, is een apart slaapdomein gecreëerd met een luxe en suite badkamer met vrijstaand ligbad, brede wastafel, douche en toilet. Deze slaapkamer heeft een royale inloopkast met oude paneeldeuren. Aansluitend ligt de separate wasruimte met de technische voorzieningen.
Het souterrain is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping – slaapetage
In de ruime slaapkamers op de verdieping is de authentieke mansardekap volledig in het zicht gebracht. Door deze keuze is een heel mooie plafondhoogte ontstaan waarbij de dakspanten in het zicht zijn gehouden. Erg sfeervol. In het midden van beide slaapkamers ligt de tweede badkamer, met douche, wastafel en handdoekradiator. De vliering is vanaf de overloop toegankelijk. Handig voor het opbergen van kerstspullen, koffers en skispullen en dergelijke!
Kortom; zoek je luxe, vrijheid en comfort op één van de mooiste plekken in Rotterdam? Dan is dit een buitenkans! Een droom voor velen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1929, complete verbouwing uitgevoerd in 2017/2018
– Energielabel C, met een laag energieverbruik
– Dijkhuis met moderne aanbouw
– Woonoppervlakte ca. 167 m² (meetcertificaat aanwezig)
– Grootte perceel, totaal ca. 329 m², bestaande uit 194 m² EIGEN GROND + ca. 135 m² huurgrond (ca. € 245,- p/jaar)
– Eigen steiger aan de Rotte
– Berging aan de zijkant van de woning, bereikbaar vanaf de straat
– Berging met overkapping in de tuin
– Funderingsrenovatie van het oorspronkelijke dijkhuis uitgevoerd in 2017/2018
– Uitbouw gerealiseerd in 2018 met een plafondhoogte in de vide van ca. 5.15 meter
– Complete verbouwing, inclusief leidingwerk en technische aanpassingen uitgevoerd in 2017/2018
– Houten kozijnen bestaande dijkhuis en aluminium puien in uitbouw
– Elektrische zonwering grote pui vide
– Voorzien van dubbele beglazing en in de aanbouw HR ++ beglazing
– C.V.-gas, Nefit, onderhoud uitgevoerd in 2023
– Houtkachel
– Vloerverwarming ter plaatse van souterrain
– Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2017/2018
– Vliering boven de tweede badkamer en deels boven de slaapkamers
– Mossedum dak op de uitbouw en de berging met overkapping in de tuin
– Fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, ca. 20 meter diep
– Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
