Dit is een woning waar je je direct thuis voelt en nooit meer weg wilt! Wat een fijne sfeer! Deze goed onderhouden 3-kamerwoning (voorheen 4-kamerwoning) beschikt over hoge plafonds, een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, 1 of 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een groot balkon op het westen! Deze etage maakt deel uit van een authentiek pand uit bouwjaar 1927 gelegen aan een van de mooiste lanen van Kralingen.

De Avenue Concordia is een statige, brede laan met een groenstrook met grote bomen in het midden. Aan een zijde grenst het aan de Oostzeedijk met een directe verbinding naar het centrum. Aan de andere zijde grenst het aan de Oudedijk met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook de Lusthofstraat is op een paar minuten lopen, hier vind je een scala aan leuke winkeltjes en speciaalzaken. Kralingen beschikt over de unieke combinatie van een rustige, groene woonomgeving met statige klassieke panden grenzend aan het bruisende hart van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhalte Oostzeedijk (op 50 meter afstand) en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyclubs, tennisbanen, een natuurzwembad, een manege, een golfbaan, zeilverenigingen en natuurlijk het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.

Indeling
Begane grond
Gedeelde entree en trappenhuis.

Tweede verdieping/woonetage
Entree, hal, bergkast met opstelling wasmachine en cv-ketel. Toegang naar gezellige woonkeuken (Siematic) met een originele marmeren schouw. Openslaande deuren naar het circa 7m² grote balkon over de gehele breedte van het pand (1,15 x 6,15 m). Het balkon grenst aan de woonkeuken. Hier ga je gegarandeerd veel uren doorbrengen! Het balkon is in 2020 geheel vernieuwd en ligt op het westen waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kan genieten. De woonkamer is van de achterkamer gescheiden door een authentieke en-suite separatie met prachtige schuifdeuren. De woonkamer is riant en beschikt tevens over een erker (met drie openslaande ramen) en een marmeren schouw. De voorgevel is in 2021 geheel vervangen en voorzien van dubbele beglazing en gevelisolatie, inclusief gerestaureerde en geïsoleerde glas in lood ramen. Het hoge plafond heeft nog de originele ornamenten. Toegang naar de slaapkamer met diepe vaste schuifdeurkast. Riante badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet.

De huidige eigenaar heeft 1 slaapkamer maar op eenvoudige manier kan een 2e grote slaapkamer gecreëerd worden. Zie de bijgevoegde plattegrond.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1927
– Energielabel C
– Woonoppervlakte ca. 70m² (meetrapport aanwezig)
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Voorgevel en zijgevels geïsoleerd
– Warm water en drie radiatoren middels cv ketel (Remeha Tzerra plus, bouwjaar 2017)
– Close-in boiler voor keuken.
– Verwarming en koeling via Daikin airco (lucht warmtepomp voor het koelen en gasloos verwarmen)
– Woningbreed balkon aan achterzijde met een zon oriëntatie op het westen
– Gelegen op A- locatie in de populaire wijk Kralingen aan een van de mooiste lanen
– Op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen zoals winkels, Horeca en openbaar vervoer
– Parkeren kan in de straat, parkeervergunning circa € 98,- per jaar
– De VvE functioneert op ad hoc basis

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.