Op een top locatie aan de populaire Adrianalaan gelegen jaren ’30 herenhuis (137 m²) met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een souterrain op goede stahoogte onder de gehele woning, een riante vliering en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie wat geresulteerd heeft in een energielabel C! Een ideaal gezinshuis op een A-locatie!
De ligging is perfect: in de gewilde groene wijk Schiebroek met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca gelegenheden zijn te vinden aan de Peppelweg en in de dorpskern van Hillegersberg. Openbaar vervoer zoals tram, metro (Randstadrail), bus en de uitvalswegen (A12, A13 en A20) zijn goed bereikbaar. Er is keuze uit een groot scala aan basis- en middelbare scholen. Ook een grote diversiteit aan sporten is binnen de wijk mogelijk. Denk hierbij aan zwemmen, voetbal, hockey, tennis, handbal, karate en judo. Wie van musiceren houdt kan terecht bij de SKVR aan de Ringdijk. Andere recreatie mogelijkheden zijn verder Plaswijckpark, de kinderboerderij, Schiebroekse park en de Bergse plassen.
Hier is het heel prettig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand!
Wonen aan de Adrianalaan is fantastisch voor gezinnen en heel veilig voor kinderen.
Citaat van de verkoper:
“Wij hebben in dit heerlijke huis 33 jaar met heel veel plezier gewoond. Ons huis was altijd open voor iedereen en de kinderen hebben hier met vrienden en vriendinnen jaren van genoten. Het huis biedt ruimte aan veel mensen, zonder dat men elkaar in de weg zit. In de tijd van het nieuwe (thuis)werken is deze ruimte een genot. Voor school en recreatie zijn binnen de wijk vele mogelijkheden. In de open achtertuin is het heerlijk om rustig een boek te lezen en van de vogels te genieten. Verder hebben we hier fantastische buren en andere Schiebroekers ontmoet, die we nooit meer zullen vergeten.
Wij hopen dat de nieuwe bewoners van ons huis hier ook zo’n geweldige tijd mogen meemaken”
Indeling
Voortuin met fietsenschuurtje.
Entree, tochtportaal met originele tegels en glas-in-lood tussendeur. Gang, toilet en toegang souterrain. Woonkamer bestaande uit een voor- en achterkamer met en-suite separatie, de vloer is voorzien van een fraai visgraat parket. De voorkamer beschikt over een erker met glas-in-lood zijramen die in dubbelglas verzonken zijn. De en-suite separatie heeft schuifdeuren met geslepen glas en 2 vaste buffetkasten met glas-in-lood bovenkastjes . Via een schuifpui, met glas in lood bovenlichten, is het terras en de diepe achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. De neutrale keuken, eveneens met glas in lood bovenlichten, heeft een gebroken witte kleurstelling en beschikt over inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers beide met vaste kasten en balkons. Grote badkamer teruggebracht in jaren ’30 stijl en voorzien van inloopdouche, wastafel, spiegelkast, handdoekradiator en half hoge kast. Separaat toilet.
Tweede verdieping
Overloop met 2 vaste kasten en bergruimte. Kleinere kamer voorzien van wastafel met meubel. Hier kan eenvoudig een 2e badkamer gecreëerd worden. Twee grote slaapkamers beide met dakkapel en vaste open kast. Voorkamer beschikt ook nog over een gesloten vaste kast.
Vliering
Riante vliering met dakraam en veel bergruimte. De vloer van de vliering is geïsoleerd en gestoffeerd.
Souterrain
Het souterrain heeft een hoogte van circa 1,90 m. Gang met opstelplaats voor de wasmachine en droger op een verhoging. Hier bevindt zich ook een deur met toegang tot de tuin. Grote ruimte geschikt als bergruimte of hobbyruimte. Aparte ruimte aan voorzijde met daglicht toetreding, verwarming en zeer geschikt als speelkamer, TV-kamer of werkruimte.
Tuin
De achtertuin heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten en bestaat uit een terras en fraai aangelegde tuin. Tevens is er een achterom.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1933
– Energielabel C
– Goed onderhouden jaren ’30 woning op A-locatie gelegen in de nabijheid van alle voorzieningen
– Woonoppervlakte 137 m² exclusief 56 m² goed bruikbare m² in het souterrain en 12 m² bergruimte op de vliering
– Mooi perceel eigen grond 148 m²
– Geheel voorzien van dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen
– Veel authentieke details zoals glas-in-lood erker-zijramen en schuifpui-bovenramen, paneeldeuren en wandtegels
– Verwarming en warm water middels HR cv combiketel (Atag, bouwjaar 2004 met jaarlijks onderhoud)
– Diepe achtertuin met zuidwestelijke zon-oriëntatie
– Fietsenschuur in voortuin
– Zonwering op begane grond en 1ste verdieping achterzijde
– Horren aanwezig in alle kamers
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
